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业主收楼学习贴.准业主请进来学习..
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主题:
业主收楼学习贴.准业主请进来学习..
在线许工
发表于
2009-05-02
进微信群讨论
绝大部分够房者是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,脑子里全是诸如怎么验收房、交房手续是什么、交房要付多少钱、房子的质量到底怎么样等问题。
对此,业内人士指出,一般房产商通知业主交房时间会比较早,所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天,同时来收房的人会比较多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比较好。
步骤一:(准备工具)
1) 一个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
2) 一个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3) 一个塞尺——用于测裂缝的宽度。
4) 一个5米卷尺——用于测量房子的净高。
5) 一个万用表——用于测试各个强电插座及弱电是否畅通。
6) 一个计算器——用于计算数据。
7) 一支水笔——用于签字。
8) 一把扫帚——用于打扫室内卫生。
9) 一个板凳和一些报纸、塑料袋、包装绳。
正常验收房子时间一般会持续2—3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。
步骤二(查看资料)
去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
B、《住宅使用说明书》——可带走。
C、《竣工验收备案表》。
D、 面积实测表。
E、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及房款多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40分钟。
步骤三(验收房子)
看完资料后,基本就可以去验收房子了,顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你交费,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业出拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
水、电、气畅通和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水出灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2CM)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
闭水试验
窗户缺防水条
阴角不平整偏差6MM
墙面裂纹
水龙头渗水
水压不稳
地板
掉皮
地面积水
地面空鼓
电话线不通
电箱各控制位未标识
零线与火线接反
门顶补缝
木地板不平整
排水管漏水
墙角水迹
bike007
发表于
2009-06-06
好,很好..
可可的花马甲
发表于
2009-06-08
不错
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go
对此,业内人士指出,一般房产商通知业主交房时间会比较早,所以建议大家不要在第一、第二天去收房。因为在那两天,同时来收房的人会比较多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同你去看房子,最好是第三天或第四天去收房比较好。
步骤一:(准备工具)
1) 一个塑料洗脸盆——用于验收下水管道。
2) 一个小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓。
3) 一个塞尺——用于测裂缝的宽度。
4) 一个5米卷尺——用于测量房子的净高。
5) 一个万用表——用于测试各个强电插座及弱电是否畅通。
6) 一个计算器——用于计算数据。
7) 一支水笔——用于签字。
8) 一把扫帚——用于打扫室内卫生。
9) 一个板凳和一些报纸、塑料袋、包装绳。
正常验收房子时间一般会持续2—3个钟头,建议早上8:30去或下午2:30去。
步骤二(查看资料)
去物业部门查看资料,有以下几份资料需要查验:
A、房屋的《住宅质量保证书》——可带走。
B、《住宅使用说明书》——可带走。
C、《竣工验收备案表》。
D、 面积实测表。
E、 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走。
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。
核实面积、合同及房款多退少补问题。
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同,看两者之间的误差为多少,3%之内不考虑,超出部分再进行处理,建议定为2%误差,但是不超过5%比较好)。以双方签订的合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30-40分钟。
步骤三(验收房子)
看完资料后,基本就可以去验收房子了,顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你交费,可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业出拿钥匙时,应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙(远程抄表钥匙)等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。
详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。
检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
仔细检查地面有无空壳开裂情况。
水、电、气畅通和能否正常使用。打开水龙头查漏,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各强、弱电是否畅通。
验收下水情况,先用水盆盛水,再向各个下水出灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音且表面无积水。
验收地面下水。在厕卫放水,浅浅就行了(约深2CM)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板。
窗户缺防水条
阴角不平整偏差6MM
墙面裂纹
水龙头渗水
水压不稳
地板掉皮
地面积水
地面空鼓
电话线不通
电箱各控制位未标识
零线与火线接反
门顶补缝
木地板不平整
排水管漏水
墙角水迹