主题：北京路商圈难"容"大超市

时隔半年，告别北京路商圈的大型生鲜超市“重回故地”梦或难圆。此前有消息称，去年10月撤场的百佳超市或将于今年4月在中旅店原址重新开业。不过，百佳方面却对此表示否定，并表示并未能与业主正式接洽承租事宜。业内分析称，由于难以承受高租金，大型超市重回北京路商圈“很难”。

中旅商业城负一层入口，“百佳”标志已经抹去。

一位有出租临时铺位并自称是中旅商业城管理处的人士称，原为百佳超市的区域已进行了装修，“将来还是百佳，面积不变，今年4月份开业。”该人士说。而周边几位租户也表示，百佳将会“回来”。“有超市在，生意会好一些。”一位销售女装的老板说。

百佳方面则对“原址重开”表示了否定。“我们已经表示有兴趣跟新的业主谈，但是（新业主）还没有回复。”百佳物业及发展部总监林惠贞表示。

据广州商业地产业内资深人士透露，目前中旅商业城已经转手，并非之前的业主，但交易事项尚未正式公布。“当时百佳撤出是由于合同到期，和原业主预备转手也有一定关系。”该人士表示。

“百佳确实一直想回中旅商业城。” 第五空间购物中心某业内人士向记者透露，由于该购物中心地处中旅商业城周边，最近也正在进行招商，曾经和百佳相关专员有所接触，“百佳认为那个位置（中旅商业城）更好一些，他们很有信心再回去。”

“现在新业主对于该场所业态并不太关注，但对租金的要求比较高，每平方米租金至少不能低于200元/平方米，这个价格远远高于百佳撤出之前的租金。”某商业地产资深人士认为，租金问题应该是困扰双方继续合作的最主要原因。

去年9月，因租约到期，百佳中旅店撤离中旅商业城。今年1月，同样位于北京路商圈的百佳名盛广场店开业，不过面积仅为1900平方米，不及中旅店的1/3。

百佳物业及发展部总监林惠贞彼时对媒体表示，名盛广场店主打社区牌，店铺定位、规模、客群和以前大不相同，不可能完全取代中旅店。租金的高涨，使大型综合超市或许将难以在北京路商圈“重生”。

据中国连锁经营协会发布的“2011年连锁零售企业主要业态门店基准情况”显示，大型超市业态（平均营业面积约10073平方米）平方米效率（每平方米年销售额）约为2.94万元，毛利率约12.9%。而“样本店是各个企业中经营较为良好的门店，代表行业较高水平”。

按此“较高水平”计算，原百佳中旅店6000平方米营业面积的超市卖场，年销售额约在1.76亿元，毛利润约在2276万元。另一方面，按每个月200元/平方米的租金以及中旅商业城负二层38元/平方米的物业管理费计算，每年该处物业的租金和管理费的开支超过1700万元，占销售额的比例将近10%。其中租金为1440万元，约占销售额的8.2%。