主题：市区的盘好像遭限签了，不知对琶洲一号有没有影响？

广州版“国五条”还在襁褓中，去年让项目威风丧胆的“限签令”似乎卷土重来。

上周，广州十区二市成交均价迎来春节后首次大“跳水”，从14555元/平跌至11855元/平的低位。

六区中，越秀今年来再次零成交，荔湾、海珠、天河、白云四区成交均价全线下跌，最高每平大跌8060元

而白云新城豪宅盘均表示产品被限签。

海珠春节后一直是全区销量第一的保利天悦，上周仅网签了2套均价24000元/平左右的单位，并非目前在售的报价在4万—6万/平区间的豪宅单位。

据房管局公布数据显示，海珠2月均价首超3万，保利天悦便是均价上涨的推手。

保利天悦亦有可能遭遇限签，导致上周成交量下跌。

那么不知道对琶洲一号有没有影响，虽然它的预售只有47套而且已经网签了46套了。

影响可以忽略不计了吗？

据房天下数据监控统计，2013年3月11日至3月17日，广州十区两市新建商品房住宅网签2166套，环比之前一周（2179套）下降0.6%；全市签约面积为243705平，环比之前一周（262808平）下降7.3%，平均每套签约面积为112.5平。全市网签均价11855元/平，与之前一周（14555元/平）下降18.6%。

从成交量看，仅比之前一周减少13套，并无太大变化。但从网签面积看，上周与之前一周相比，差了接近2万平，单套成交面积亦从之前一周的120.6平降至112.5平。这意味着上周大户型以及豪宅盘量占比有所下跌。

从网签均价看，上周均价相比之前一周每平下跌了2700元，三周后再次跌至不足12000元/平的低位。资料显示，今年以来，除上周外，仅三周均价不足12000元/平，其中两周是春节当周及春节前一周，受假期影响较大。

上周六区一手网签556套，环比前一周（3月4-10日：510套）上升9%。

据了解，上周六区项目疑遭限签，天河、海珠、越秀楼盘集聚区域上周成交量均大幅度下滑，三区合共成交49套，天河单周成交15套，环比下跌83%，而海珠成交34套，集中江南新苑、源海御苑等非项目，而越秀区上周更出现零成交现象。

盘、豪宅盘较为密集的六区上周均价遭遇重挫，整体下跌30.6%，18444元/平的成交均价是今年以来最低纪录。

除零成交的越秀外，市区仅黄埔均价略有上涨，但每平仅比之前一周上涨42元。荔湾、海珠、天河、白云四区每平最少下跌2878元。

天河是全市均价下跌最严重的区域，从38023元/平下跌至29963元/平，每平一周跌价8060元，环比跌幅超过20%。

除峻林成交约8套外，珠江新城一众楼盘集体哑火。均价超过3万/平的东方新亦未见网签。

峻林目前新货不多，珠江新城项目中海花城湾已处于清理尾货阶段，尚东君御均价高达55000元/平的B栋新货预计清明节开卖，只剩嘉裕公馆货量较为充足。而东方新二期处于收官阶段，仅剩几十套货。价格较高的楼盘推货节奏跟不上，或是天河严重跌价的原因。