主题：新政下看广州卖房众生相

3月至今，全市十区已网签6043套

在国五条广州细则落地前，“末班车效应”令广州二手房市场交易骤然升温。

有数据显示，虽然3月份还未结束，但目前二手房网签的成交量已经比2月份增加近3倍。

据悉，为了赶在新政重税落地前将房子出手，不少拥有多套房的业主都在近期设法将自己的房子放卖。

据了解，截至3月22日，广州市全市（十区）二手房网签量总共达6043套，比2月份全月的1541套增加近3倍。

更出现单日网签量达到三四百套的天量。

同时，来自满堂红方面的消息也显示，3月1日至10日，满堂红的二手买卖宗数比自去年来最火爆的1月份同期增加了175%。

“‘国五条’引发了前所未有的二手楼行情，中介日夜加班促成交易并且腰包大涨，房地产交易中心门庭若市，连提前还贷也挤破头。”一位做了五六年的地产中介告诉记者。

从合富置业、中原地产和满堂红三家地产中介了解到，目前的二手房楼价并未因新政业主赶着卖楼而降低，反而略有上升。

市场上仍有一些有能力一次性付款的购房者加紧看房，希望赶上“末班车”。

在这轮“末班车”行情中，一次性付款购房占不少份额。

据合富置业成交数据统计，3月上旬采用一次性付款交易的达41.6%。同时，急于在“国五条”细则落地前交易的买家中，有不少是学位房的买家，其中以“卖一 ”方式购房的人居多。

到目前为止，虽然没有一个城市出台落地细则，但3月底已成为各家中介一致认可的最后期限。因此地产中介也预期二手房火爆的“末班车”行情，将出现降温。

婚房是2007年买的，这几年已经增值了三四十万元，如果现在卖掉的话，三四十万元就完全落袋，但如果“国五条”细则落地之后，有可能会不见了20%。

而且近期楼市政策不断出台，楼价可能不会再像以前那样只升不跌，因此决心将房卖掉。

还未“ ”就先“卖一”

杨先生一家1995年来到广州后，买了两套房。

其中位于从化的房子是为了入户买的，基本上租不出去也不适合常住，但又不能卖，因为卖了户口没处转。

杨先生在天河区还有一套60多平方米的住房，和老人小孩同住，因此急需换房。

从去年下半年开始，杨先生就到处看房，准备“卖一 ”，但一直没有找到合适的。

突然新政来了，杨先生思前想后了几天，再加上在中介和买方的推动下，就先将市区目前住的小房卖掉了。

价钱卖得非常不错，比买入时的价钱几乎翻了两倍。

杨先生说：“20%个人所得税正式实施后，自己的房子可能就要降价。这笔税不是个小数目，要完全转嫁给买家应该不可能。只有趁政策出台前，房子能卖更多钱的时候将房子卖掉，自己才有更多买房的资本。”

不过签约后，杨先生冷静下来后却觉得有些后怕。

如果在把房子交给买家前，自己还没找到房子，他就要带着一家大小租房住了。

而最近同区的二手房一直在涨。

如果新政落地后房价不降反升，现在卖房的钱也换不了更好的房子。

小冼的邻居阿Van告诉他，自己前几天将88平方米的二房二厅单位出售了，价钱205万。

卖房的理由主要有：一家人都已经在香港生活居住，不打算再回广州住。