主题：玉器店老板畅谈生意经：买公寓只选市中心
- 发表于2013-12-02
区老板：
买公寓只选市中心
投资公寓最重要的是地段，我以前总买郊区房，但那些房子升值能力根本没法跟市中心的比，有的价格多年来都没怎么涨过，所以买房子不能一味贪便宜。首先，选点要选在市中心位置，或者是政府规划重点发展的市中心新城区。特别是公寓，如果不在成熟的市中心里，收楼后很难租出去，而且价格也涨得慢。如果租不出去，自己还要倒贴管理费呢。
其次，尽量选带装修的公寓，最好是家具电器一并送的，这样一收楼就能放租了，对投资客来说，回报会快得多。
第三，买公寓一定要问清楚管理费收费标准。我买的达镖国际中心公寓，管理费28元/平方米/月，等于是广州甲级写字楼的收费标准了，当时我想着反正是买来投资的，管理费自然会有租客去交。可真正交楼以后，我才知道管理费太贵了，也会影响租金收入的。如果租不出去，我一间公寓每月就要倒贴1000多元的管理费，压力不小！所以，后来我买公寓，都会先问管理费多少钱，如果管理费超过8元/平方米/月的，我就不会买了。”
- 发表于2013-12-02
都说投资房地产这东西 要有眼光
这眼光其实就是你的判断力
这里面学问是很多的
不然也不会有的人赚钱了 有的人亏钱了
- 发表于2013-12-02
这玉器店老板还真是有钱啊
- 发表于2013-12-02
真是厉害 你说现在买什么公寓好呢
- 发表于2013-12-02
最近调控变严 公寓还挺吃香的
- 发表于2013-12-02
学问还真是多啊
- 发表于2013-12-02
教我两招吧
- 发表于2013-12-02
我都想等有闲钱了 炒炒房啊
- 发表于2013-12-02
羡慕嫉妒恨啊啊啊
区老板在长寿路做了十几年的玉器生意，之前手头每有余钱，总喜欢拿来买房子，一来可满足家人居住需要，二来也希望通过买房让资产升值，还能过过收租公的瘾。
2010年初，区老板开始从住宅投资，转向买商用公寓和商铺，两年多时间先后投入了880万元，买了三间公寓和两间商铺，虽然还有一间公寓和两间商铺未收到租金，但区老板买下的物业，如今的市场价已比当初增值了216万元，“利润比卖玉器还要高”。
老板： 倒贴管理费
区老板说：“我是生意人，手头需要备着大量周转资金，所以我买房子通常一次性投入不会太多。到目前为止，除了在海珠区买来自住的大宅子，之前买过的多套房都是在市郊的平价房，如从化、增城、南沙的房子。当时看中的就是便宜，入市门槛低。”可令区老板意料不到的是，“如今市中心的房子价格都翻了好几倍啦，但郊区的房子价格都没怎么涨，有些甚至还贬值了，而且还租不出去，我每月还要倒贴一笔管理费呢。”
老板：价格还会继续涨
2010年初，他开始留意起商用公寓来。“当时房地产调控的风声越来越紧了，我觉得买住宅会有风险，刚好我家附近的达镖国际中心卖公寓，我去看了房，当场下了定。公寓的面积很小，才42平方米，带装修单价才1.8万元，总价也不高。最关键的是这个公寓在市中心，距离我家也近，以后收租都很方便。”
2010年国庆前后，达镖国际中心又推新一期的公寓，区老板又去买了一套42平方米的单位。“第二次买，公寓价格涨了，单价要2.2万元。但当时住宅要限购的风声很紧了，我觉得公寓一定会有市场，价格肯定会涨，所以毫不犹豫地买了。”
果然不出区老板所料，2010年10月15日，广州出台住宅限购令，之后广州公寓市场销售火爆，价格普遍大涨。“如今我买的这两个公寓，有中介打电话来说，二手价都要2.8万-3万元/平方米了。不过我还想再守上几年，价格肯定还会继续涨。”区老板这两间公寓，一间在今年初租出去了，月租3300元；另一间也正准备签租约，月租3800元。