主题：房地产泡沫即将破灭，请各位自求多福

房地产市场已经如股票市场一样，成为资金推动型市场，其价格依赖于流动性状况；ZF任何调控都无法真正打压房价，除非长期（一年以上）紧缩的流动性；

2009年的房价是建立在10万亿+4万亿+1万亿（地方政府借贷）+12万亿（央行购买4500亿美元新增美元储备，假定货币乘数为4）累计共27万亿流动性推动的； 05年、07年、09年每次房价疯涨，需要越来越多的资金推动，未来3年不可能有那么大的资金能推动房地产上涨；

放贷出口------美国借贷进口循环已经结束，依赖出口、拉动经济已经不可能也做不到； 转变结构，扩大内需无法短期做到，接下来的几年大家将很痛苦，客及傻多将更加痛；

 美元指数已经开始进入上升通道，美联储即将加息，未来美指将达到100点； 全资金将逐步回流美国，新兴市场将面面临通缩，房地产泡沫即将破裂；为阻止资金回流，我们将不得不提升利率、，但这个无法扭转资金回流趋势，反而将促使房地产泡沫破灭；

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 未来房价事实上的拐点的几个标志信号：美元指数突破85、美联储加息、中国加息、香港金管局美元储备快速下降、美元储备增长速度下降（过往三个月平均储备增长不足200亿美元）。

热?不会再加息前出逃的，除非对中国经济已经看空。现在热钱就等着在通过美国施加压力，一旦中国被迫加息，热钱会瞅准时机立马吹响撤退的集结号。

所以，中国现在很纠结，主动权已经不再中国手里了。

热钱留在某个地方是因为它对这个地方有一定的利润预期。现在热钱已经成功的把中国的泡沫做大，再往上走已经属于高度危险，热钱不会像普通民众一样傻得会接最后一棒。

再说说加息的事情，一旦加息，那么将会导致的状况是什么呢？你自己想想，房价，股价会不会大跌呢？泡沫会不会被挤掉一部分呢？跟利息钱相比，后者对热钱的损失更大吧？所以热钱在加息后会考虑出逃。

现在美国等一直对中国施压，RMB的?期很强。但是考虑到中国的实际情况，必然是RMB然后再大大贬值。所以外资会在中国经济状况恶化之前或者RMB贬值之前提前撤出。

热钱回去有三大原因：

 第一、大多数热钱已经赚到了远超过预期的收益率：
 热钱的大规模进入，应该是在2005年以后。2005年~2009年估计进来的热钱超过1万亿美元。他们的建仓成本很低，所以哪怕杀个30%的价钱抛房子，任然有很大的获利。
 
第二、 热钱必须回去的另一个重要原因，就是奥巴马战胜了华尔街银行家，采纳了82岁的金融老将保罗·沃尔克的建议，推出了银行整改方案。该法案禁止银行拥有或资助对私募基金和对冲基金的。这意味着很多以几乎零成本借贷银行的钱的热钱?须回去美国交差，廉价美元的时代过去了；

 第三、热钱必须回去的兑换成美元，享受美指上升带来的好处，同时规避新兴市场的汇率风险。

只要百姓能承受得住，股市楼市的应该还能继续演绎。楼价追过香港，赶上日本也已不再遥远。

 偏偏此时，花旗国国内不争气，次贷危机爆发了，并引发了全球经济危机。G国房地产本来?经下跌，但是在注入了十几万亿流动性后，一下雄奇，引得又一批热钱（这批可能就是抬轿子的了）前来凑热闹。09年全球房地产，唯独G国一枝独秀。

 09年前进入G国的热钱的操纵人一看，的汇兑收益也赚到了，资产的收益也拿到了，算算看，花旗国接下来不可能再继续让银行借钱给我胡作非为，嗯，差不多了，该回家吃饭了……