主题：首套房卖掉再买还算首套吗
- 发表于2010-11-22
根据通知，此次政策调整后又增加一条先决条件：第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。这意味着，购买非改善型二套住房的家庭，将不能使用公积金贷款，只能用商业性贷款。
一位不愿具名的房地产中介机构总经理对记者表示，公积金贷款如何认定改善型二套房，将主要依照是否“现有人均住房建筑面积低于当地平均水平”。“这里面或存在打擦边球的空间，过去商业银行在改善型住房的认定上，可以通过增加居住人口数量的办法变通。如果没有严格的监控，在公积金贷款上也可能存在同样问题。”该人士称。
除了改善型的界定以外，更多购房者对于房数认定标准困惑重重。
- 发表于2010-11-22
今年（2010年）6月已经明确商业房贷以家庭为单位“认房又认贷”的标准，多家国有商业银行广东省分行信贷部人士也确认，对于在申请房贷过程中在银?有两条路径判断是否属于二套房。其一，银行系统内部，个人只要申请贷款，全国银行都有联网，各家银行均可查到。其二，住建部的房屋登记系统。然而若家庭成员原有房产出售，房屋登记系统中会否依然保留该信息呢？
上述地产中介人士补充，由于银行在审核房贷申请时都会同时参考征信以及房管部门的记录，要想享受首套房贷政策则需要两关皆过。“即使已经房产出售，但该房曾经有房贷，那银行在征信系统上是有可能查询到记录的，不排除会认定客户已拥有房产。”对于这类情况，银行作何处理？
一家股份制银行广州分行个贷部?责人对记者表示，家庭为单位的“认房又认贷”的认定银行将首先查询征信系统，对于已经有过房贷记录的客户，需自行提供自有房产已过户的证明。“这需要提供本人以及配偶在房管部门拥有房产情况的证明，同时银行也会自行核实这一信息。”
- 发表于2010-11-22
房贷收紧的新政执行已1个多月，近期住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会更是联合发文，对第二套住房公积金贷款全面收紧。但银行如何认定首套房、2套房及3套房，大多市民对此依旧很糊涂。
针对此疑惑，笔者近日特意走访了广州多家银行，尽管广州推行的是“认房又认贷”的规定，但实际操作上，无论首套房是否有贷款，只要把房子卖掉，到银行再申请房贷时，依然能享受首套的待遇。不过，如首套房有贷款，认定过程则相对复杂，需要客户自己提供房产已过户证明，同时，在银行额度紧时，这部分贷款可能不会通过，而首套房未有贷款卖掉，认定过程则简单很多，并容易获批。
住房与城乡建设部、财政部、人民银行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款有关问题的通知》（以下简称“通知”），要求严禁住房公积金个人住房贷款进行投机性购房，并采取与商业房贷类似的多套房的差别化利率政策。根据“国十条”和“国五条”的规定，目前各地商业房贷已全国统一标准，但本次公积金贷款政策调整中，改善型住房标准交由地方自行认定。