主题：购房者关于南沙的热门问题回复！！！

最近很多朋友咨询南沙，

一个关于南沙问题的集中解读集锦，希望大家可以看懂！

答：灵山岛尖短期没地铁，两边都要的话，选南沙湾。如果贪心点，还要升值，那就忍一忍5年以上没地铁的日子，结果应该比选南沙湾好。

问：投资，是买灵山岛还是等万顷沙／横沥的地块？云水雅苑能值得买吗？

答：万顷沙还是乡村，按照5年一个区域的进度，万顷沙要起来还要很久，可能小姑娘都嫁人了。

横沥可以等，毕竟是南沙的王者，不过要有心理准备，不会便宜，至少4万+。

云水雅苑，升值是够呛的，永远跑不过商品房，因为学区不会给你占便宜，只能搏一搏医院的病人短租。中大附属南沙医院够大，未来也有这个可能，但是一点是，南沙的医院短期不会有那么多的需求，说句大家可能不开心的话，医院前期都是总部每周定期派教授医生主任过去门诊，总院还在广州待着呢。 真要起规模，是人多到一定地步了。园长预估是湾区人民都非常容易来到南沙的时候，比如说2035年，南沙的半小时朋友圈时代。当然也可能提早一些，但是5年内没啥可能，村民那么多房子你当吃素的啊。

问：星河丹堤的洋房2.3万投资可以买吗，对比其他地方有更好的吗？

答：环境真的很好，半山住区不是盖的。目前在售的是120-140的大户型，毛坯，首付在100万左右；以及61方的小户型洋房，首付41万左右。

不便宜，真的不便宜。

国人有个很奇怪的思维。看见山就总会觉得穷山僻壤，穷山恶水，看到水就会想到财气。你看看，珠城为什么要在珠江边，不在白云山上。说这么多是告诉你，大家喜欢水，投资的人第一往水边走，没得选了才看山。所以山是备胎。 

另外，这种郊区的毛坯真的不要买，因为大家会嫌麻烦不去装修，继而住的人少，山里人少，晚上不舒服啊啊~

问：刚需自住，中铁建海语熙岸有哪些不利因素？

答：价格，中铁建2.4-2.6万／方，中规中矩，中铁建海语熙岸在售的产品是临街的1栋和2栋，2梯6户，32层。朝南的99方3房价格相对便宜，原因是因为望莞佛高速，距离大约80米左右，后期可能会吵，这也是本期产品价格相对较低的原因，

第二，中铁建规划的小学尚未落定，有可能有与村民子女共小学的可能性，但是周边的区域都是划片到黄阁中学，实际上也是同一起跑线。

问：黄阁汽车城板块有没有发展前景？南沙保利城和南沙水恋怎么样？

答：黄阁汽车城就等旧改和庆盛了。 才20多年的显得破旧。大家都喜欢新城，所以黄阁区域的形象有点过气。3个村的旧改之后会好一些，毕竟附近有产业，是有确定性的。

南沙水恋更靠地铁当然更好一些，不过大户型首付100万都能上灵山岛尖了，买房大部分人喜新厌旧，何必单恋黄阁汽车城。保利城刚需选择吧，毕竟价格便宜。

问：灵山岛尖，哪个楼盘近地铁，区域年内有新盘供应吗？

答：灵山岛尖靠凤凰大道的那一片楼盘，去十五号线灵山岛尖站走路大概15分钟以内吧。个人觉得能接受。

越秀明珠天悦江湾和佳兆业是有预留地铁口的，不过应该是NS1线。比15号线可能还要晚。

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楼主真的是南沙楼市的专家，话说怎么跑亚运城来当版主啦，呵呵