主题：临近岁末 穗六条会影响楼价大起大跌么？

“穗六条”出台至今10日有余，对市场的影响究竟有多大？据称有大闹售楼现场的退房者、有转入观望的买家、有降价七成成交的二手房……一时间，市场的风向似乎由卖方市场转向了买方市场。

但哥小小地认为，近期的多种市场反应，只能说是片面的、短暂性的反应，不是市场主流。今年年底的楼市，已经处于调控和市场双方制衡的状态中，需求恐有断层但不会消失，因而楼价不会涨得更高也难降得太低。

广州楼价已经历了暴涨。阳光家缘统计数据显示，今年前三个季度，广州楼价同比涨幅超过20%，而这只是平均涨幅，就个盘而言，售价同比涨幅超过两成甚至三成的楼盘并不少见。平均涨幅达一两成的区域也不少见，“增城楼价一年涨了一倍”。不过，楼价这种疯涨的现象难再延续。

首先，是调控政策仍在。截至本月26日，包括北、上、广、深四个一线城市，全国已有12个城市出台了楼市调控新政，提高二套房首付比例、提高限购门槛是各城市首选的调控措施。“穗六条”作为楼市调控长效机制未建立前的“缓兵之计”，稳定房价、遏制炒风是本阶段的核心功能。在新政下，广州楼价不可能再继续高涨。

其次，市场本身也渐渐缺乏楼价继续暴涨的强大推力。今年以来，广州市场主要的购房者是刚需群体，中心区高企的楼价已迫使刚需买家转移到更远的郊区置业，而在控制楼价目标的限价政策下，郊区楼盘采用的“双合同”的销售模式，也令这群原本经济实力便不是很强的购房者面临高首付的压力，原本只要三成或六成的首付，加上无法按揭、却必须与首付一起支付的装修费用，首付变相增至四成或七成，首付压力的增加，随时会将部分购买力逼出市场。

大家都来说说呗

应该对房价总是有影响的

这肯定跌不起

不大可能

谁不想降价呢

感觉不会吧

你看哪有影响啊

该涨的是在涨，该降的还是在涨

 哪里有什么影响，对买房人有影响才真。