主题：瞄准 真空期 增城从化刚需盘集中推新
- 发表于2014-03-18
增城将推5宅地 4幅位于教育城
楼市热，土地市场也不甘示弱，马上出现推地动作。3月份，增城、从化将推出7块地。
据了解，增城将于3月26日出让5幅住宅地，其中4宗地块位于广州教育城朱村，起拍价18 .67亿，总宗地面积达327421平方米，总建筑面积达818553平方米，折合楼面价在1900- 2400元/平方米之间。这5幅宗地将按照价高者得原则确定竞得人，且不接受联合竞买及个人竞买。目前朱村街在售楼盘仅有荔富湖畔和仁安花园两个，荔富湖畔毛坯均价为8500元，仁安花园在建中，具体开盘时间和产品信息未公布。另一宗地块位于增城市中新镇泮霞村，宗地面积为36649平方米，折合楼面价1550元/平方米。
方圆地产首席分析师邓浩志认为，增城撤市设区实际利好目前还不明显，发展规划仍按广州2020年发展规划推进，变化了的可能是增城的地位和户籍，对即将所推的地价可能会带来有限的正面影响。
至于地价是否推高目前刚需盘的价格，邓浩志则认为今年住建部已没有提各地控制房价上涨目标，从这个角度看，今年广州将不会有压力，所以两区限购可能性在逐步减少，刚需盘后续上涨还是可期的，但因为要考虑去库存，实际涨幅可能不会太大。
- 发表于2014-03-18
增城那么多楼盘一起推啊
- 发表于2014-03-18
扎堆啊这是，锦绣天伦风头很劲
- 发表于2014-03-18
撤市后很多都涨了
- 发表于2014-03-18
要抓紧时间买
- 发表于2014-03-18
增城最近都很活跃
- 发表于2014-03-18
增城楼盘最近很多都在做团购促销啊
3月是传统的淡季，然而增城、从化因为撤市设区则淡而不淡，尤其刚需盘，在设区后还未进入全市限购范畴的特殊真空时期，就有至少十个项目推新。随着3月底增城教育城五块宅地以及从化二地块的推出，业内人士预计增城、从化的刚需盘售价可能还会小幅上涨。
至少十盘推新 增城盘居多
3月的增城、从化至少有十个刚需盘推新，其中增城占了7个或更多。
3月8日，增城尚东阳光推出二期B区第二批单位，100多套货量；同日加推的还有保利东江首府，推售120-170平米的三房至四房单位；新塘丰泰城市公馆自3月8日加推最后一批117平方米的三房单位后，又于上周推出新一批145平方米的大户型单位，也有100多套货量。上周，增城锦绣天伦花园也推出二期新品单位，上百套货量。不仅如此，趁势推出50套以上新品的刚需盘增城还有金地公园上城、碧桂园豪园、保利东江首府、翡翠绿洲等项目。
相比之前的默默无闻，撤市设区后的从化显然高调很多，区域内的越秀逸泉映翠、青春以及君源御湖城相继在本月推出新品。其中，逸泉映翠加推二期，货量约140套；虽然户型不讨喜，但青春因为临近地铁站和价格实惠，因此3月也吸引了大量广州城区的刚需客。而君源御湖城因为是现楼，所以随着广州客户的增多，也在3月逐渐加大了推货量。
涨幅基本在1000元/平方米以内
从这些刚需盘的3月售价来看，有维持原价没变的，如翡翠绿洲，目前在售常青藤组团，96-160平方米二至四房，带豪装均价1 .3万元/平方米，碧桂园豪园带装修8900元/平方米；也有意外惊喜给出多重优惠的，如保利东江首府折后带豪装均价只要1.2万元/平方米。
不过，两地多数刚需盘价格还是出现微幅上涨，其上涨幅度基本都在1000元/平方米以内，如尚东阳光推出二期新品的毛坯售价9000元/平方米，比撤市设区前所推的上一批单位涨了500元左右。丰泰城市公馆撤市设区前的最低价毛坯8300元/平方米起，最高8600元/平方米；3月8日那一批单位已取消了8300元/平方米的最低价，毛坯均价达到8600元/平方米，而到大户型推出时，毛坯均价已达到8800元/平方米。锦绣天伦花园的新品售价8500元/平方米，该楼盘春节期间的均价只有7800元/平方米。此外，从化的逸泉映翠二期新品的均价7000元/平方米，较上月涨价500元/平方米；青春也从1月的毛坯均价7200元/平方米涨到目前的7400元/平方米。
恐限购 多套房买家紧急出手
“市场明显不一样，热度回升之快我都没想到。”丰泰集团广州分公司副总梁莹告诉南都记者。“我们现在有小幅微涨，以前8300元的最低价现在取消了，均价也从之前的8600元涨到8800元，主要现在所推的都是大户型，顾虑总价因此只是微涨。”梁莹表示，目前客户中，不仅广州刚需客增多，新塘本地客户的比例也有所增加。而新塘本地客户徐先生则告诉记者，他手上已有二套房，本来不想购买，但一是考虑增城设区后估计会成为第二个“番禺”，二来今年广州两会期间听闻广州东站要“搬到”新塘，因此才跳出之前的观望，趁机赶在“限购”前紧急出手。
对于增城设区后是否会成为第二个番禺，中原地产项目部总经理黄韬认为，尽管两区现时政策或有所不同，但长远看增城的楼价却有上升空间。
而对于广州东站的“东移”，南都记者发现，在今年2月召开的广州市政协各界别委员代表座谈会上，增城市市长罗思源曾表示：以后广州的东站可能挪到增城。罗思源表示，去年增城以“征”为主，今年将以“建”为主，今年将推进多个重点项目的建设，撤市设区后将以更加高的起点建设交通基础设施。东部交通枢纽全面征地拆迁已启动，“以后广州的东站将不是现在的东站，可能要挪到增城了”。
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