主题：购房秘籍：识破开发商卖楼七大花招

将“滞销房”包装成“珍藏版”

把“滞销房”包装成“珍藏版”，明明是长期卖不动的房子，一旦打出“珍藏、限量优惠发售”这样的口号，消费者便会乐呵呵地以为自己拣了大便宜，没想到却是陈年旧货。

有关人士提醒消费者，看到“珍藏版、限量版”这样的宣传时，一定要以电话询问的方式问清楚到底是新货还是旧盘，这样就能少跑些冤枉路，减少损失。

10分钟距离走30分钟未到

“距离某某地只需10分钟”，这样的描述在楼盘广告中比比皆是，楼盘的位置图也会把附近的标志性建筑物标示出来，让人感觉到楼盘离繁华市区或者交通枢纽相当近。当消费者按图索骥前往时，往往“10分钟的距离”走了30分钟还未见到标志性建筑物。

据了解，尽可能在语言和图示上缩短楼盘与繁华地段或标志性建筑物的距离，实际上是一种“距离谎言”。为避免被误导，购房者一定要记住“耳听为虚眼见为实”，最好进行一番实地察看，这样，楼盘的交通是否方就心中有数了。

配套承诺拍完胸口不兑现

社区配套设施是购房者买房的重要参考因素，所以大多数开发商都在宣传上作出了很多承诺，以后能不能兑现则很难说。

专家提醒消费者，开发商对于小区配套设施的宣传单及口头承诺都是没有法律效力。如果购房者很看重某项小区配套，必须在签订认购书之前，先看合同中有无关于此项配套的约定。如果没有，可要求开发商以书面形式写下来，以备日后有理有据地维权。

手机短信广告很有诱惑力

时下，各种群发的楼市手机短信泛滥，其中不少短信广告存在着虚假成分。这些虚假的短信广告有个共同的特点，就是价格水分太大或者夸大优惠力度。楼盘通过这种价格低廉的广告手段来吸引消费者，根本无需为广告的真实性负责。而当消费者去到楼盘现场时，销售人员往往以“不知情”或者“优惠已结束”来搪塞。所以，手机短信广告勿轻信。

“优惠”名目多真假难辨

在楼市前景不太明朗的今天，楼盘优惠可谓“一年四季都有”。不仅优惠时间不断延长，优惠的品种也琳琅满目：有“倒计时的优惠、附送豪华装修、一口价、前n名买家可享受一定程度的折扣”等等。

到底用何种方式买楼最划算？消费者可能一头雾水，只有开发商心里最清楚。所以，看到各种优惠，不要认为“机不可失，时不再来”，切忌过分冲动。

销控表红色的诱惑

楼盘在销售时都会贴出销控表，表上用红色圆点标明该套商品房已售。实际上，销控表的红点也是有“水分”的，一些开发商有意将未售出的房子标为“已售”，造成销售形势大好的假象，“迫使”购房者赶快下单。但同时也会留出一部分作为“未售”，以免买家失望而归。所以，销控表也不可全信。

假配合营造紧张气氛

“逼”购房者下单的方法很多，如不给他们充分考虑权衡的时间；在与客户洽谈时，售楼人员互相配合着打“假电话”，或假装成顾客，假装有很多人想要这套房；或是在客户稍微犹豫的时候，马上把房子介绍给另外的购房者，营造紧张气氛，“逼”购房者尽快下单。所以，听到销售员说“别人也想要这套房子”时也要慎重下单。

今天下午去看是否有，在跟销售人员磨了又磨还是没肯降，最后在临走前去了一趟洗手间，不经意地听到有人在跟销售人员闹，说看样板房时销售人员有说送这个那个的，谁知等要签合约时却发现合同里根本就没有这些，那销售人员还说了句“合同就这样，你爱签不签”

无语，我说怪不得样板房里没有贴“交楼标准”这些提示呢！！亏我没有相信看样板房时那个销售小姐跟我说的“凡是搬不走的就是送的”的鬼话～～～