主题：房地产最新发展趋势

作为“十二五”开局之年的2011年将是中国房地产市场发展的最重要一年，也将是地产利益群体与博弈见分晓的一年。那么，2011年的中国房地产将会有哪些趋势呢？依笔者看来，主要体现在如下八个方面：

一、保障大幅提速。从房改十年的发展及中国现有国情来看，商品房市场只能解决少数中高层收入人群的居住问题，而绝大多数普通民众的居住问题应由以保障房为及中低价商品房为主的具有真正意义上中国特色的房地产市场来解决。

自24号文颁布以来，政府加快了保障房的开发及供应步伐，各地政府也纷纷就此出台相关政策并付诸行动。可纵观各地政府的表现来看，无论是反应速度，还是保障房的推进力度都还显得较为欠缺。对此，已有明确认识，从经济工作会议精神及日前温总理参与人民广播电台直播时的表态可以看出，2011年将是中国保障房提速年。2011年，中国将开工保障性住房1000万套，较之2010年的580万套接近翻番。并且，保障性住房及中低价位商品房土地供应将继续保持70%以上。

五、房价整体下跌。今年5月以来，中国房价涨幅逐步回落。11月份，70个大中城市的房价同比上涨7.7%，与10月相比回落0.9个百分点。由此数据我们可以看出，尽管房价还在上涨，可逐步回落的涨幅表明房价上涨动力正在逐步减弱。

受延续性的房产调控政策影响，在观望加剧、开发商资金趋紧、投机（）离场等市场状况下，2011年，各地房价将出现整体下跌的态势，一、二线城市由于比重大且前期涨幅过大，故将出现较大跌幅，跌幅或将超过20%；三、四线城市及县城由于比重较小且前期涨幅不大，故将出现小幅下跌，跌幅应在10%左右

六、需求回归理性。房产火爆时期，支撑楼市繁荣的是盲目的市场需求，而从今年开始，在政府调控的影响下，那些不自量力、盲目攀比、盲目的购房行为已经日趋减少，房产需求已有回归理性的态势。

温总理参与人民广播电台直播时说，“我们应该让群众懂得一个道理，我们国家人口多、土地少，住有其居并不意味着每个人都有自己的住房，有些刚毕业的学生、有些农民工都可以采取先租房的办法来解决住房的问题，租价要合理、条件要完备。”由此可以看出，政府将花大力气引导民众理性消费房产。因而，2011年，将是中国房市需求回归理性的一年。

七、楼市投机绝迹。可以毫不夸张地说，在房产火爆时期，房市投机是推高房价并令房市的最重要原因。在这一阶段，很多人抓住了中国房市这一千载难逢的良机，获得了可观的收益，拥有几十、上百甚至上千套房屋的者大有人在。

可从近期房地产市场抛盘量来看（截止2010年12月27日下午16:15分，上海二手房抛盘量高达152631套），本轮调控以来一直试图与政府调控相博弈的投机、客终于顶不住了，这些炒家将亲自品尝自己酿就的苦酒，割肉、断供、破产将是这些人难以逃脱的宿命。可以想见，2011年，中国房市投机将会日渐减少直至绝迹。