主题：媒体称高房价渐失购买力支撑 救市难改低迷

楼市之分析。。。。。。

一线城市成交量萎缩二三线城市促销求存

高房价渐失支撑“救市”恐难改低迷

多地楼市价格在春节之后就已悄然转变风向，一线城市商品房成交萎缩，二三线城市楼盘大量滞销，部分开发商开始促销。与此同时，部分地方政府则或明或暗地出台“救市”举措。业内人士指出，今年并未有新的房地产调控政策出台，房价调整与政策关系不大，是市场发展的必然结果，这也表明当前高房价已经逐渐失去购买力支撑，脱离经济基本面。

一线城市隐现拐点

今年“五一”期间，一线城市楼市降温迹象明显。为加快销售，广州众多在售楼盘推出“”的优惠促销活动。房天下统计数据显示，5月份广州预计有155个楼盘推出优惠促销活动，其中有17家推出了“”和“低首付”活动，通过分期付首付，拉长首付款支付周期，或者由开发商垫付部分首付。

二三线城市促销

全国楼市在4月份延续降温态势，百城房价疲态初显。中国指数研究院发布的数据显示，4月份，中国100个城市(新建)住宅平均价格为11013元/平方米，环比上涨0.10%。这也是百城房价连续第23个月环比上涨，但涨幅较上月缩小0.28个百分点。从涨跌城市个数看，当月55个城市房价环比上涨，45个城市环比下跌。

有开发商对中国证券报记者表示，楼市行情已经隐现拐点，今年并未出现新的调控政策，房价调整跟政策关系不大，是市场发展的必然结果，这说明而今高房价已经逐渐失去支撑力量。

3月份以来全国房地产成交呈现下调趋势，房地产增速明显下滑，房价环比下调城市数量增加。房价下降的预期在购房人群中有所加深，如果市场无法回暖，这种深度观望情绪或将持续较长时间。

为什么出现上述情况，市场需求释放殆尽了吗？实际情况并非如此。我国房地产市场经常会出现供需双方此消彼长的现象，即当市场供应不足、房价出现上涨压力时，需求往往争相进场；而当市场供应旺盛，房价上涨乏力甚至出现下降时，需求方则容易出现观望情绪而暂时离场。相比之下，真正意义上的“供需两低”和“供需两旺”甚少出现。

之所以出现这种奇特现象，与国内楼市的发展阶段不无关系。自我国推行住房市场化改革的十多年来，房地产市场规模迅速扩大，房价“只涨不跌”的观念深入人心。因此，即便房价出现下调，“买涨不买跌”的需求方仍然笃信这种波动不会长久，并以暂时的观望等待低点入市，进入下一轮上涨周期。

五一期间真的很多楼盘都降低了

一直想问，如果之前以高价买了，就是几个星期之前高价买了房子的人怎么办

开发商应该想尽快套现吧

就算了，有些事或者低首付，那些风险就真的很高了啊

 嗯嗯，听闻如果不能在限期内还清的话，全部钱都给开发商了

到最后，其实开发商才是真正的赢家呢

本来拿地的时候就没多贵，盖了这么多层，肯定赚很多的

开发商其实就是一只只吸血鬼

 哈哈哈，这个比喻真的很形象呢