主题：明月金岸晒太阳5年 开发商轻松获利21倍

近日独家获悉，国土部正联手yjh对全国1463宗闲置土地进行秘密清查，其中，北京、广东、海南和江苏等地闲置土地比例最高，70%以上的闲置土地性质为住宅用地。据称，此次国土部联手暗查这些闲置土地的信dai情况，正是为了下一部有可能收回这些土地做准备。

此次从接近于银监会人士口中获悉，广州有54多块土地被列入此次国土部闲置土地“黑名单”，其中更不乏有部分土地来自于开发商，本次将为广大读者揭开这些闲置土地的神秘面纱。

此次，独家从接近于银监会人士口中获悉，广州有54多块土地被列入此次国土部闲置土地“黑名单”，其中更不乏有部分土地来自于开发商，本次将为广大读者揭开这些闲置土地的神秘面纱。

从一位接近于银监会人士获悉，这幅位于白云区石井镇横沙村西北侧地段的地块便是日前被国土部与银监会清查的1463宗闲置土地其中一块。调查发现，该地块合同约定开工时间应为2005年8月31日，这意味着该土地闲置时间接近五年。

查阅资料获悉，明月金岸所处地块原属于广州丰盈房地产发展有限公司，该开发商曾于2004年6月被广州市国土房管局发放强制处理通知，要求按照合同约定支付土地使用权出让金等有偿使用费。随后，现任开发商于2004年8月31日获得此地块使用权，合同约定开工时间为2005年8月31日，约定竣工时间则为2008年8月31日，以此计算，该土地闲置时间接近五年。

按照2003年广州市人民政府发布的《广州市闲置土地处理办法》，超过《国有土地使用权出让合同》约定或《建设用地批准书》规定的动工开发期限未动工开发建设的土地、已动工开发建设但开发建设的面积占应当动工开发建设总面积不足1/3、或者已额占总额不足25%且未经批准中止开发建设连续满一年的，均可认定为闲置土地。既然合同对于约定开工与竣工时间作出详细规定，为何五年过去，明月金岸项目仍然是平地一块？

对此，该开发商总经理接受产采访时仅表示，由于公司在与原开发商接手时有一些手尾尚没处理，因为地块开工被拖延，现在该地块已经拿到施工许可证，预计最快在今年年末动工。阅资料获悉，现任开发商确实由于与前开发商丰盈公司存在合同纠纷，曾将其告上法庭，此次合同纠纷直至2009年10月才达成和解。

但一位不愿意透露姓名的业内人士透露，其实在业内，这种“合同纠纷”早已是开发商一种“合法”拖延开工的方法。

“目前在关于闲置土地的法律上，依然有许多空子可钻，最常用的方法便是改规划，其次就是打官司”，该人士透露，虽然无法判断上述开发商是否存在囤地行为，但根据行业经验，尤其是官司打了几年，最后“离奇”达成和解的案例嫌疑更大。

“政府应该尽快采取办法堵塞法律漏洞，避免开发商通过一些手段实现合理囤地”，中原地产项目部总经理黄韬认为，以上述情况为例，如果合同纠纷两年之内依然没有解决，政府应该采取强硬手段回收地块，切不可让土地无缘无故闲置五年，让开发商从中获取惊人的利润。