主题：双租族：有房不住来租房

 房子贵、买房难，不少大学生毕业之后的首个目标就是“买房”。不过，现在越来越多的有房者却做起了双租族：出租自己的房子，自己租另外一套。
做房东，也做房客，双租族通过两头租房来满足自己的需求――或为理财，或为在大都市中找个上班更方便的地方，或是看空房市不愿买房、或为了小孩读书……

赚取差价——小袁原本是上海某大型商场的售货员，自从上个月辞去工作后，出租房子变成了他唯一的收入来源。小袁家在上海市杨浦区有一套三居室的房子，由于父母离异，小袁一直跟随父亲居住。去年，小袁父亲不幸去世之后，小袁就一个人住着三居室的房子。我一个人也用不了这么大的空间，感觉挺浪费的。”于是小袁把房子出租给了一对年轻夫妻，每个月收取3300元的房租。然后他再到8号线沿线租了个一室户的房子，花费是1200元。“虽然不是在中心的地方，但是因为离8号线近，我当时又在淮海路上班，所以比原来方便很多。租个小点的房子，我一个人也足够了，且还有中间2100元的差价。我当时的工资不高，这笔费用增加了我日常的开销。”小袁告诉记者。
今年年初，小袁辞去了之前服饰售货员的工作，这笔出租房的收入成了小袁的全部收入来源。“年初感觉原来的工作没有成长性，所以想学点东西，然后再换个其他行业的工作。也是因为有这笔收入我才敢辞去工作。”小袁表示。今年25岁的小袁还是单身，没有结婚的压力，对于他来说未来还在建设之中，尚无稳定需求，“所以住自己的房子还是租用别人的房子对我来说差别不大。而且我从小就住在杨浦区，现在换个地方住住感觉也不错。”小袁告诉记者。

强制储蓄——在最近的一次朋友聚会中，Tony高兴地告诉朋友们：“我买房了。”朋友们都非常惊奇，因为Tony刚毕业两年，目前单身，并没有买房的需求。朋友Lily问道：“你定在哪儿都说不定呢，干吗这么早买房子？”
原来，Tony买房也并非为了自住，而是做了双租族。Tony两年前从上海某高校毕业，留校工作，自己一直住在学校的员工宿舍中。“萌生买房子的想法是因为我工作第一年的钱竟然全部花掉了，于是我想用每个月还房贷的方式来强制储蓄。”Tony告诉记者。
Tony从父母那里借了52万元付了首付，签了30年的房贷合同，每个月还4500元房贷。“我把房子出租每个月有3000元的收入。自己再花1500元还房贷。一来是强制储蓄了，二来，我选的房子是在学校附近，属于学区房。房源非常紧张，这两年一直在涨价。如果我两年后我转手出去，还能赚些钱回来。”Tony告诉记者。
除了小袁和Tony外，双租族还有很多情况。一些年轻人资金实力有限，第一次置业时，他们选购的房子有的面积较小硬件不佳，有的买在较偏远地段，经济条件稍好时，他们很快就面临二次置业。在目前房价较高的情况下，置业梦想没能达成，为满足实际需要，他们就加入了“双租族”的行列。还有的双租族是为孩子上学，选择离在学校近的地方租房子以方便照顾孩子。此外，“双租族”也有一些是炒楼者，他们置业的楼盘在目前看来较偏远，但有较好的规划，预期房价会升值，因此暂时舍不得抛售，他们就将房产保留，自己则选择到更加便捷的地方居住。
“双租是比较好的理财方式。”中原地产市场总监王世界说，有改善需求但资金实力还稍有欠缺的市民，可通过双租来进行过渡。房产毕竟是保值性较强的，如果把小房子卖掉后，暂时没有能力买新房，在等待过程中，由于通胀等原因，有可能会让个人资产流失。通过双租，可以改善住房环境，资金压力和市场风险也较小。上海理财专修学院执行院长徐建明认为，无论是哪种双租房，其产生的原因都是由于屋主购买的房屋与目前的生活需求不相匹配。“或者是离工作地点太远；或者是暂时缓解财务紧张，双租族都是用双租的形式调整自己的生存状态。”徐建明称。
“特别是对那些生活状态还不稳定的年轻人来说，他们的经济条件不足以买房，而他们的生活状态也更适合租房――未来定在哪里还不确定，喜欢变换生活场景去体验不同的生活等，在这种情况下，双租的方式就非常适合。当然，如果有一天他们稳定下来，又有足够的能力去购买住房，这时他们再去购买房屋也不迟。”徐建明补充道。
还有一些双租族已经有能力再购 套房屋，但是由于看不清未来的房产市场而观望不前。“我把买房子分成三种，一类是置业，一类是房产投资，还有一类是房产投机。置业需求主要应该考虑生活需要，房价上涨与否就不是首要考虑的；而置业之后，如果还有资产需要投资，就需要看整体的资产配置和房地产的未来走势；而房产投机，在目前的市场情况下，我们判断是没有必要做的。”
徐建明认为未来房产市场不容乐观。“乐观估计的情况下，未来5年房地产价格的上涨不会超过50%。而同时，持有成本已经大幅提升。这些年以来，购房成本不断提升。在买入和销售环节的税收提升增加买入和持有成本。而贷款利息的上升约2个百分点，加息一方面是增加买房成本降低收益，但是却增加了其他财产的收益，投资者在买房时错失了投资其他资产的机会。”徐建明告诉记者。

所以就业压力才会这么大，还没出就想着买房

还是那句，零负担万岁啊！

     都看到有钱赚被。

   现在很多人还是买不起。

      等你有了孩子就不这么认为了

 钱哪有这么好赚的？

 没房子，户口都没有，孩子读书的地方都没有。

     现在房价不是还是在涨？