主题：楼市"旺季"变"望季"广州房价还很理性?

如果说上海、深圳成交量的回升，仅仅是房价下滑这一因素的话。广州成交量的回升，情况要复杂得多。一方面，固然有部分楼盘开价低于预期的因素；另一方面还有增城、从化的 ，为资金流入留下了通道，而限价令的出台，更提升了增城楼市的吸引力。

“红5月”的出现，并没有让楼市担忧回暖会遭致政策又一重拳。在业内看来，限购与房贷的收紧，毕竟困住了很大一部分消费力，外地楼盘又在“抢食”，在没有更多出现的情况下，“旺季”之后将是“望季”，成交会逐步削弱，去年9、10月份量价齐涨的盛况难以再现，政策重拳再出的可能性也就大大降低。

5月成交继续反弹

4月份楼市反弹，一度让市场兴奋，毕竟，成交均价下跌、成交量上升，是楼市走向理性的开端。

进入5月份，成交反弹的势头没有减缓的趋势。“五一”期间，现场人气旺盛、成交活跃的楼盘不在少数。就算进入5月末，依然有不少楼盘旺场。“开发商的报数肯定有一定的水分”，业内人士吴定金说，不过水分不会很大，“很多楼盘旺销确是事实”。“很多楼盘”中，有的来自东部，有的来自西部，有的来自南部。

如果说业内人士的判断来自于自身的观感，带有主观性，那么阳光家缘的监测数据则可以更客观地说明问题。某网站监控阳光家缘数据显示，5月，广州十区两市的成交套数为7499套，环比4月份的5461套、同比去年5月份的4025套均有大幅增长。

广州并非一枝独秀，一线城市中的深圳、上海5月份的成交势头同样不错。深圳某房地产网站的统计数据显示，5月份，深圳一手住宅成交套数为2949套，环比4月份的1904套、同比去年5月份的1386套都有大幅提升。上海情况也不错，5月份一手住宅成交面积达70多万平方米，同样是环比、同比均出现上涨。只有北京不甚乐观，5月份预售住宅签约率不足10%，比4月份的30%要低不少。

数据来源：中国指数研究院 房天下数据监控整理

5月百城住宅均价8819元/平 76城房价依然上涨

最新数据显示，刚过去的5月份，全国百城住宅均价为8819元/平方米，其中76城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌，涨、跌城市数目与4月基本持平。

直至昨日（31日），“一房一价”新政执行已满月，但从各地的执行情况来看，楼市似乎对“一房一价”这个政策“免疫”。发改委重申“一房一价”旨在杜绝房地产市场肆意、信息不公开、等乱象，并没有明令稳定房价，因此，尽管“一房一价”满月，房价该涨的还是继续涨。

数据来源：中国指数研究院 房天下数据监控整理

十大城市房价涨幅收窄 5月均价15820元/平

5月北、上、广、深、渝等十大城市住宅平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，具体来看，深圳、武汉、广州、上海、重庆以及北京六城市房价环比上涨，除深圳外，其他城市房价涨幅均在1%以内，回顾今年以来的房价走势，房价虽然呈现出攀升的迹象，但环比涨幅正逐步收窄，新建住宅房价控制目标政策初见成效。

市房管局局长:经横向和纵向比较 广州房价理性

羊城晚报讯记者赵燕华报道：“横向、纵向比较，广州房价都是理性的。”3日，市国土房管局局长李俊夫首次对广州房价谈了看法，他认为，广州房价涨幅远低于GDP和人均收入涨幅。

李俊夫引用中国社科院去年发布的《中国住房发展报告（2010-2011）》作横向的城市间房价比较：广州去年房价泡沫指数低于30%，在35个大中城市中位列第23位，低于一线城市和一些二、三线城市。

纵向比较，2007年下半年至今的4年多时间内，除2009年下半年至2010年上半年房价呈上涨态势外，其余时间广州房价保持平稳或平缓下降的态势。李俊夫说：“今年5月一手房价12477元/平方米，比2007年10月的房价高峰11574元/平方米，仅增长了7.8%。而这期间，广州的GDP增长了56%，人均可支配收入增长了48%，可以说房价涨幅远低于GDP和人均收入涨幅。”

“广州市民其实具有务实的消费理念，住房消费还是以自住为主，性购房比例较小。”李俊夫表示，去年购买第三套以上住房的群体只占消费总量的10%左右。这意味着，有9成市民购房是为了解决住房问题和改善居住环境的刚性需求。