主题：商铺签约全过程。。。。。。。。。。。。。。。。
- 发表于2010-08-05
名门的商铺系从明年8月计起两年后收铺（即前后一共3年）。按我了解的，关于产权方面，楼主不用担心，包括所有按揭贷款的业主们，房产证系无问题的，具体情况，允许我一个月后告知。
- 发表于2010-08-05
楼主又话传查册表上来？系商铺的还是住宅架？
- 发表于2010-08-06
商铺签约产权问题还是要仔细点，不然以后出问题也是比较麻烦的
- 发表于2010-08-06
将整层商铺转移给张明焕这个员工，这个就可以避增值税？
- 发表于2010-08-06
本贴已经推上房天下首页，加精华以资鼓励，感谢楼主精彩分享
，应该是以后转让商铺会涉及吧 
- 发表于2010-08-06
其实有点看不明
- 发表于2010-08-06
楼主买了哪个位置的？我老爸好像也有点意思，不过好的应该都挑剩了
- 发表于2010-08-06
感觉名门的商铺价位还是比较高的，这个时候入手，应该要熬两年
开门见山直入主题：
今日刚去签约无几耐，就有一持外地口音夫妇冲进来签约室，大叫骗子公司xxxxxxxxxx省略数百字。。。。。。。。。原因为：中人公司为了避增值税，将整层商铺转移给张明焕这个员工，然后再由张明焕分割出售，7月22日在房管局办理了转移分割手续（房管局收件回执上写明是9月2日后完成转移分割手续），而从理论上说，张明焕的确有在房管局退件的可能。。。。。。。。。。而所签的认购书、商铺买卖合同上出卖人为张明焕，而张明焕在签约时的确并非实际产权人。。。。。。
抱着疑问，咨询了法律专家（特别鸣谢某银行信用卡金卡的免费法律咨询服务。。。。。。。。。），法律专家给出的建议系签署补充协议，明确张明焕和中人公司的关系和责任。。。。。。。
经过对商铺买卖合同的再次研读，发现原来出卖人虽然是张明焕，但注明了保证人是中人公司，并且允诺承担一般保证责任。加上开发商有个非销售的工作人员向我们解释了法律上不允许出售的7种情况。。。。。。。。最后还是成功签约了。。。。。。。。
在此建议大家签约后，可以找开发商拿转移分割的受理回执复印件，前往珠江新城广州市房产登记中心309室用电脑查询进度。。。。。。。免费。。。。。。。
注：8月18日在房管局查，中人和张明焕的转移已经到二审！