广钢新城将是摩天新城
说起广州的摩天建筑群,大多数人会想到珠江新城的东塔、西塔等CBD中的高楼大厦。不过,如果问你未来广州的摩天住宅群将出现在哪里,很多人未必想得到。没错,就是广钢新城。其中,首先亮相的中海花湾壹号就将带来高度上的惊艳。该楼盘首期的三栋住宅单位中,最高的楼宇将达到60层,超过目前住宅层数最高纪录的保持者——荔湾区楼盘中信西关海。另外,规划已经公布的其他楼盘也均是高层、超高层的住宅建筑:金融街融穗华府10栋39-42层高楼、华发金融街项目11栋39-42层高楼……
“广钢新城”一词最早出现在2013年6月,当时广州“三旧”改造项目不断规划推出,多达16个各种不同概念的新城也应运而生。广钢、广船和广纸并称广州旧厂改造三大明星项目。巨无霸的广钢地块自然而然也就被称为广钢新城,不过,现在看来,有人认为,应该叫“摩天新城”更适合。
预计板块楼价
将超4万元/平方米
2014年,广钢新城的首轮抢地大战,楼面地价超过2万元/平方米的比比皆是,其中还包括了23546元/平方米的荔湾地王项目。不过该板块去年的第二批卖地项目则温度降低,楼面地价从1.4万-1.8万元/平方米不等。今年即将推出的项目,售价如何?
有业内人士表示,珠江新城目前在售住宅起步价5万元/平方米、白云新城起步价4万元/平方米,老城区单体楼都卖到3万元/平方米以上,再加上地价的成本,估计广钢新城的首批项目售价不会低于4万元/平方米。
中海集团的相关项目负责人表示,广州金融城、海珠生态城、天河智慧城……近年来广州密集出台近10个新规划板块,但细细数来,这些“新城”的规划或偏重产业经济,或偏重生态居住。广州中心真正定位为宜居宜业的新城,仅有珠江新城、白云新城和广钢新城。三大新城各有特色:珠江新城为21世纪中央金融商务区(CBD),白云新城为云山西麓的宜居新城,广钢新城则立足于中央居住区规划,是老城区未来高端住宅开发的重点板块。广钢新城预计两年内投入1000亿元,规划人口20万人,规划优、配套全、起步高,预计楼盘起步价将超4万元/平方米。
据了解,中海会将四个地块联合开发成一个楼盘,既有第一批卖地取得的地块,也有第二批卖地取得的地块。综合开发有助于分摊地价成本。
板块楼盘
首批项目有中小户型
产品
据了解,中海花湾壹号将于8月份开放售楼部和样板间,这将成为广钢新城首个亮相的项目。该项目预计今年底开卖。金融街的融穗华府项目预计今年“十一”开卖,有可能成为首个发售的项目。中海花湾壹号目前首批推出的户型仍保密,不过从以往中海“壹号”系列的项目来看,大多是大户型。中海集团项目相关负责人则表示,花湾壹号项目将会有大户型也会有小户型,但首批推出的产品户型未定。金融街融穗华府则已经明确首批户型将会有70-110平方米的刚需中小户型。
如果按照市场预测4万元/平方米的售价,最小的单位总价可能在300万元以内,450万元左右买三房。不过同时业内人士也指出,板块的首批单位户型也不宜太大,毕竟在板块的开发初期,买家的认同感还不高,总价控制在600万元以内比较适合。
新城配套32所学校
配套
地处老城区,配套成熟,特别是教育资源丰富,是不少人看好广钢新城的原因之一。据悉,广钢新城一路之隔1000米内有3座省一级的百年学府,3000米内有9所省一级学校,7所市一级学校,平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。
另外,广钢新城拟建成包括6大绿地公园的生态住圈也颇为新颖。内部约30万平方米中央公园,按照美国高线公园的规划理念,将会保留16处工业遗产改造成为广钢新城中央绿轴,形成广州唯一工业文化遗产公园。
楼盘
中海花湾壹号
楼盘位于广钢新城的门户位置,地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口。总建筑面积达到130万平方米,号称老城区在建楼盘规模之最。项目物业类型涵盖高端住宅、国际公寓及主题商业街区MALL。楼盘未来将容纳居住业主超过3万人。项目独有5万平方米商业,据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态,为广州老城区提供前所未有的消费体验。
金融街融穗华府
楼盘为目前荔湾地王项目,规划建筑总面积约23万平方米,拟建10栋39-42层 楼,规划总户数约3000户;容积率4.8,绿化率35.1%。首批户型单位70-110平方米。
广钢新城将是摩天新城
说起广州的摩天建筑群,大多数人会想到珠江新城的东塔、西塔等CBD中的高楼大厦。不过,如果问你未来广州的摩天住宅群将出现在哪里,很多人未必想得到。没错,就是广钢新城。其中,首先亮相的中海花湾壹号就将带来高度上的惊艳。该楼盘首期的三栋住宅单位中,最高的楼宇将达到60层,超过目前住宅层数最高纪录的保持者——荔湾区楼盘中信西关海。另外,规划已经公布的其他楼盘也均是高层、超高层的住宅建筑:金融街融穗华府10栋39-42层高楼、华发金融街项目11栋39-42层高楼……
“广钢新城”一词最早出现在2013年6月,当时广州“三旧”改造项目不断规划推出,多达16个各种不同概念的新城也应运而生。广钢、广船和广纸并称广州旧厂改造三大明星项目。巨无霸的广钢地块自然而然也就被称为广钢新城,不过,现在看来,有人认为,应该叫“摩天新城”更适合。
预计板块楼价
将超4万元/平方米
2014年,广钢新城的首轮抢地大战,楼面地价超过2万元/平方米的比比皆是,其中还包括了23546元/平方米的荔湾地王项目。不过该板块去年的第二批卖地项目则温度降低,楼面地价从1.4万-1.8万元/平方米不等。今年即将推出的项目,售价如何?
有业内人士表示,珠江新城目前在售住宅起步价5万元/平方米、白云新城起步价4万元/平方米,老城区单体楼都卖到3万元/平方米以上,再加上地价的成本,估计广钢新城的首批项目售价不会低于4万元/平方米。
中海集团的相关项目负责人表示,广州金融城、海珠生态城、天河智慧城……近年来广州密集出台近10个新规划板块,但细细数来,这些“新城”的规划或偏重产业经济,或偏重生态居住。广州中心真正定位为宜居宜业的新城,仅有珠江新城、白云新城和广钢新城。三大新城各有特色:珠江新城为21世纪中央金融商务区(CBD),白云新城为云山西麓的宜居新城,广钢新城则立足于中央居住区规划,是老城区未来高端住宅开发的重点板块。广钢新城预计两年内投入1000亿元,规划人口20万人,规划优、配套全、起步高,预计楼盘起步价将超4万元/平方米。
据了解,中海会将四个地块联合开发成一个楼盘,既有第一批卖地取得的地块,也有第二批卖地取得的地块。综合开发有助于分摊地价成本。
板块楼盘
首批项目有中小户型
产品
据了解,中海花湾壹号将于8月份开放售楼部和样板间,这将成为广钢新城首个亮相的项目。该项目预计今年底开卖。金融街的融穗华府项目预计今年“十一”开卖,有可能成为首个发售的项目。中海花湾壹号目前首批推出的户型仍保密,不过从以往中海“壹号”系列的项目来看,大多是大户型。中海集团项目相关负责人则表示,花湾壹号项目将会有大户型也会有小户型,但首批推出的产品户型未定。金融街融穗华府则已经明确首批户型将会有70-110平方米的刚需中小户型。
如果按照市场预测4万元/平方米的售价,最小的单位总价可能在300万元以内,450万元左右买三房。不过同时业内人士也指出,板块的首批单位户型也不宜太大,毕竟在板块的开发初期,买家的认同感还不高,总价控制在600万元以内比较适合。
新城配套32所学校
配套
地处老城区,配套成熟,特别是教育资源丰富,是不少人看好广钢新城的原因之一。据悉,广钢新城一路之隔1000米内有3座省一级的百年学府,3000米内有9所省一级学校,7所市一级学校,平均校龄85年。未来广钢新城内将会建设32座学校,每800米一间中学,每500米一间小学,每300米一所幼儿园,学位密度堪比老东山。
另外,广钢新城拟建成包括6大绿地公园的生态住圈也颇为新颖。内部约30万平方米中央公园,按照美国高线公园的规划理念,将会保留16处工业遗产改造成为广钢新城中央绿轴,形成广州唯一工业文化遗产公园。
楼盘
中海花湾壹号
楼盘位于广钢新城的门户位置,地铁1号线西朗站与广佛线鹤洞站均在项目设有出口。总建筑面积达到130万平方米,号称老城区在建楼盘规模之最。项目物业类型涵盖高端住宅、国际公寓及主题商业街区MALL。楼盘未来将容纳居住业主超过3万人。项目独有5万平方米商业,据称将规划为不同于传统街铺或购物中心的全新商业形态,为广州老城区提供前所未有的消费体验。
金融街融穗华府
楼盘为目前荔湾地王项目,规划建筑总面积约23万平方米,拟建10栋39-42层 楼,规划总户数约3000户;容积率4.8,绿化率35.1%。首批户型单位70-110平方米。