主题：【强帖】市桥南公寓大起底，全面分析越秀·岭南汇价值

今天，小编为你起底市桥南公寓，揭秘可逸江畔价值！

首先看看市桥南这个区域，番禺的“富人区”，公寓稀缺买少见少

1.市桥南早期以开发别墅为主，是番禺的一个传统富人区，三面环水、公园布点密集、楼盘限高限楼距、低密度令居住环境舒适。

2.番禺的华南板块和市桥南板块人群最为集中，目前华南板块的一手房价格在17000-35000元/平，而市桥南板块11000-20000元/平，市桥南板块有较大的。

3.市桥南已经引入多个大型商业体奥园广场（25万平）、奥园养生广场（13万平）、荔园新天地（20万平）等，加上目前繁华的哈街、喜盈嘉立思风情商业，H&M、ZARA、星巴克等国际等国际品牌商家进驻，商圈成型，钱景无限。

4.经过品牌房企的多年来的布局，市桥南社区扎堆，聚集大量的消费人群。而地块愈少，拍地价愈高，未来的双17、19号线的规划，都将推动市桥南房价上涨，加上内在售公寓稀缺，买少见少。

接下来看看“岭南汇”

1.内公寓租售情况
奥园广场公寓单间到两房月租已达到2000-3500元/月的水平，从2011年开盘时13000元/平涨到16000-18000元/平，涨幅达12%。

喜盈嘉立思酒店式公寓单间至两房租金1800-2800元/月。

2.从市桥南近20年来发展看，从市桥南90年代的900-2000元/平涨到现在11000-20000元/平，房价上涨10倍，而看近期内同类产品公寓价值正稳步上扬，客们不妨盯紧“岭南汇”的资产。有统计数据得出，“岭南汇”算上总达8%。

楼盘动态：越秀·可逸江畔7月14日已经开放公寓样板房，预计7月底开盘。将推售【领南汇】壹号楼（东塔），1万抵9折优惠。推售货量约200套，户型为45-53平单间、80-105平一到两房，带精装修，附送品牌厨房电器及精品衣柜、鞋柜，价格待定。

接下来看“岭南汇”地段物业档次，出租保值情况

1.市桥南在售公寓不多，仅有奥园养生广场和可逸江畔 “岭南汇”，比较两者可得出，可逸江畔的公寓产品地段较好，沙湾水道，环境宜人，南侧市政滨江公园落实2014年动工，届时周边环境将更优美。

2.周边雅居乐城南源著、番禺奥园、保利香槟国际、君华香柏广场等大社区林立，人气足生活氛围浓厚，更重要的是，江畔一期聚集了大量的消费群，而周边的社区缺乏像可逸江畔二期那样的500米临街 时尚街区。

3.贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，对于租客而言，是选择入住和 的前提条件， 而“岭南汇”物业管理为第一太平戴维斯，物业配套较为高标准，公寓配置可视对讲系统、门禁系统和24小时监控系统，就完全满足了租客的要求，因此在出 租方面，“岭南汇”的租金比奥园养生广场要高档次，在保值方面，“岭南汇”豪宅式公寓更具。

可逸江畔周边配套简析，自驾约30分钟通勤

1.越秀•可逸江畔位于桥南街南城路，与番禺南校区及其 附属重点公立仅一路之隔，与奥园广场距离约5分钟车程，还有荔园新天地、哈街等商业体，从项目到天河约30分钟车程，需要注意的是，从南城路上德 兴大桥走清河东路会较为顺畅，上市桥大桥走大北路（番禺最繁华商圈）会有红绿灯和路面小塞车。目前距离项目销售约150米处有番禺总站的公交站， 论坛有网友反映可逸江畔1期4栋楼下会有新公交站场，建好后交通将更便利，未来17号线将在项目设有站点。

2.项目距离番禺仅有三所的三甲等医院之一 番禺医院约1000米距离，周边配套将会越来越成熟。

分析"岭南汇"创意 户型45-110平带大阳台大飘窗

1.可逸江畔“岭南汇”户型为3-12层48-118平单间到两房，二、三层都有连廊连通，顶层有空中花园，起步总价约72万/套。现场相关人士透露，买第三层和顶层最划算，第三层相当于买了临街商铺，买顶层有赠送的空中花园。

2.“岭 南汇”推出的户型为45-50平单间、87-93平一房，91-104平两房，市面上的公寓少有大阳台和大飘窗，而“岭南汇”连最小的45平户型都有大飘 窗或大阳台，通风采光都很好，户型方正实用。其中，45-50平可作为创意 或个人小单间，87-93平一房适合白领和成功人士享受居 住，91-104平两房则适合创业的小公司或小工作团体作为 区用。

可逸江畔 领南汇 A1型 两房 91-104㎡ 户型图

可逸江畔 领南汇 C1型单间 45-50㎡ 户型图

可逸江畔 领南汇 D型 一房一厅 87-93㎡ 户型图

看房团信息：

集合时间：7月20日（周六）  上午9：30  

集合地点：马会家居广场D出口

报名入口：

感谢小编的分析，回去慢慢研究！

那一带原来都是富人区，呵呵，有空过去看看有多富

番禺本地佬都系有钱噶啦，拿地啊起楼啊，做野啊