主题：5年后房子不想要了？按照原房价140%卖回给开发商

这么酷屌拽的事情发生在杭州。

那个卖衬衫的杉杉集团建了一个楼盘，地处偏僻，一直卖得不太好，又加上今年杭州楼市临近崩溃，于是该地产推出了现购买此精装现房，即可享受5年后无理由退房，并有高达140%超额退款。

看到这个消息，一般人的想法都是这个开发商资金链周转出了问题，于是放消息进行“楼市促销”，回笼资金。但仔细想想，如果能够顺利卖出去，即使5年后退房、退款，对杉杉集团本身资金成本不高。但如果卖不出去，或者卖出去的房子有限，对于杉杉集团本身也无价值。所以，为什么要用这一招呢？

高能金融界人士分析过后，表示事情没有这么简单。深谋远虑，尔等屌丝远远跟不上。

分析过后最大可能是，疑为年化利率不到8%的低息变相融资！

逻辑是这样的：房子反正卖不出去，不如抵押给房客融资。5年付40%利息，融资成本不算高。如果杉杉能挺过去，5年不倒闭，对房客而言这个投资收益不错。

不明觉厉！金融界的事儿我也不懂，但是楼主觉得如果这事是真的，如果能把责任在合同中表述清楚，比如说承诺不管房价跌、公司破产等一些列不特定因素发生，都不影响这140%的回报率的话，这事还是可行的。不过总觉得这事风险太高，毕竟天上掉馅饼这种事，发生的几率太小。

是个严肃的问题

有那么贵吗

有这政策吗

可以相信吗

开发商愿意吗

是按照买的时候的价格吗

那现在多买几套以后就发了

万一5年后政策变了咋办

国家出台的吗