主题：我伙呆了！2014年广州楼市的八个预测！

转专家预测，2014年广州楼市趋势。

2014年广州楼市的八个预测

（2013年12月20日在广州新都会区房地产形势展望分享会上的演讲）

赵卓文（广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理）

1、 调控政策

本届政府在三中全会等重大会议文件中没有提及房地产调控，并不意味着现行的房地产调控政策退出或未来几年没有房地产调控政策出台。

长效机制的建立仍然需要一个不可预知的较长的时间，房地产调控政策短期内难以退出。

差异化房地产调控政策将成为政府新思路。

2014年地方政策将有更大空间，更具灵活性和针对性，并深刻影响未来的楼市。

预计2014年广州“限购”、“限贷”等调控不会退出；

“价格指导”、“限售”、“限签”有待明朗。如果2014年中央管理层不再有年度新建住房价格控制的要求，上述举措将会退出，否则将持续。

2、 房产税试点

    房产税，是2014年广州楼市最具不确定性的因素。

2014年广东地区肯定将有一个城市要试点。广州比深圳试点概率小，2014年试行有难度。

房产税如果试点，估计也不会太激进。税率在0。5%--1。5%之间概率大，第一套和人均48平方米以下免税机会大。存量房征税与否，还有待观察。

3 “小市场”特征明显

虽然被列为中国房地产的“一线城市”。2012年广州一手住宅、商业、写字楼销售总额仅为1400亿元左右。2013年预计为1500-1600亿元。楼价不断提高，市场成交总额始终有限，“小市场”特征明显。

预计2014年广州房地产市场将继续维持“小市场”特征。年销售总额将在1500亿元左右。

4、 垄断

2014年广州房地产市场将维持四个垄断：

政府高度垄断土地一级市场。

大型开发商垄断商品房市场。

大型一二手中介机构垄断营销市场。

中高收入阶层垄断投资物业。

5、土地流转与小产权房“转正”

三中全会的〈决定〉中关于“土改”的政策的执行，是一件复杂的事情。

2014年，广州实行土地流转试点机会不大，因为到现在为止，还没有看到任何动静。与小产权房“转正”，在短期内，更是不可能的事情。

6、多元化与境外投资

2013年，碧桂园、富力等房企成功投资海外房地产开发项目。

个体投资者，境外置业也越来越活跃。

2014年，将是广州房地产开发企业和中高收入者全面走向世界的一年。

不要把鸡蛋放一个篮子里，将成为很多人的共识。

7、地价

预计2014年广州地价将继续上升，幅度不低于15%。房地产开发步入“高成本、高价格、高风险”阶段。

8、房价

2014年将保持10%以上上升幅度。地价和房价正处于上升通道中，2014年还没有出现改变这个趋势的因素。

涨姿势！谢谢楼主

个人感觉这也是为啥房价那么高的原因了

面粉贵过面包 拿地价都那么贵了

好矛盾的心理。

挺有道理的 挺楼主！

谢谢分享

挂住你

有道理