主题：看星汇文宇“地王”的前世今生预测大学城房价的走势

2009年，越秀地产在大学城拿下两块地，其中7296元/平方米的楼面地价成就了当时新的番禺“地王”，这块地建成了如今的星汇文宇项目。不过现在这个项目跟“地王”这个身份并非完全匹配。

位于大学城中六路的星汇文宇西临广东工业大学，距离地铁大学城南站B出口也只数百米。不过周边生活配套一般，且主要是服务大学生，档次较低。

在大学城“星汇”系中，只有星汇文宇在推80多㎡的小两房户型，这种户型在大学城板块都很稀缺，N+1户型则可改为“小三房”。另外的“星汇”系列多为100多平以上的大户型。

星汇文宇项目外立面

星汇文宇目前均价2.7万/平，更推出特价单位低楼层西南朝向单位一口价20000元/平，这个价格只保持在大学城板块内的平均价水平，但已高出了番禺区域的绝大多数楼盘。大学城的生活配套不如市区齐全，加上普通教师对房价的承受能力有限，超过2万元/平方米的房子难寻购买对象。

更有业内人士指出，大学城项目的重要客源一般是老师（教授级别的高收入教师）以及投资群体，客源有限，而且整个区域定位高端，多盘定位是豪宅，销售速度一向相对缓慢。

大学城的房价太贵了，不是一般人买得起

更何况大学城比起市区，配套相差不是几个层次

星汇文宇的特价单位才2W一平？

星汇文华的情况也差不多，当年卖地的时候虽然不是地王但也不便宜

很多大学老师都买不起“星汇”系列

虽然大学城的房子确实环境很好

LZ的意思就是，大学城的房价会一直跌一直跌吗？

查看更多精彩图片>>

地王的地皮，没建成地王