主题：阳光家缘：2011年9-11月广州市10区房地产市场运行情况通报

来源：阳光家缘
网址：
http://g4c.laho.gov.cn/news/marketanalysis/

2011年9月广州市10区房地产市场运行情况通报

一、市场运行情况概述

2011年9月，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。

2011年9月，全市10区存量住宅交易登记面积42.05万平方米，同比减少35.3%，环比减少21.7%。

关于2011年10月广州市10区房地产市场运行情况的通报

一、市场运行情况概述

2011年10月，全市10区新建商品住宅网上签约面积48.69万平方米，同比减少68.92%，环比减少0.67%；网上签约均价13792元/平方米，同比上升4.0%，环比下降0.7%。

2011年10月，全市10区存量住宅交易登记面积42.38万平方米，同比减少32.7%，环比增加0.78%。

关于2011年11月广州市10区房地产市场运行情况的通报

一、市场运行情况概述

2011年11月，全市10区新建商品住宅网上签约面积35.36万平方米，同比减少19.0%，环比减少27.38%；网上签约均价13373元/平方米，同比下降3.4%，环比下降3.0%。

2011年11月，全市10区存量住宅交易登记面积38.50万平方米，同比减少48.7%，环比减少9.2%。

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预测贴：
          正常走势                            极端走势

9月份   成交面积同比大跌30%上下           同比大跌40%上下

              成交均价同比跌10%上下               同比跌15%上下

10月份  成交面积同比大跌40% 上下          同比大跌50%上下

                     均价同比跌10%上下                同比跌15%上下

11月份            同比略有反弹                        同比略减

                    均价同比跌10%上下                 同比跌15%上下

12月份     成交面积同比跌10-20%                同比跌30%上下

                     均价同比下跌15%上下              同比跌20%上下

1月份      成交面积同比跌30%上下              同比跌40%上下

                     均价同比跌10%上下                 同比跌15%上下

2月份               同比略增                                   持平或略减

                     均价同比跌10%上下                 同比跌15%上下

2011年全年 成交面积同比跌5-10%              同比跌15%上下

                        均价同比跌5-10%                    同比跌15%上下

总结：

月成交量：未来6个月同比跌多涨少，同比最大跌幅有可能达到50%上下。

月成交均价：未来6个月同比只跌不升，同比最大跌幅有可能达到20%上下。

2011年全年成交量低于2010年，实现自2009年以来的连续两年下跌