主题：专业律师支招业主收楼

广州交楼开发商应当向广大业主出示下列文件：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设部门出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收的意见书》或备案凭证；（四）供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料：（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《住宅质量保证书》；（七）《住宅使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》；并提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表（一般人简称竣工验收备案表）》。如未出示上述文件原件以及盖有开发商公章的复印件给广大业主，广大业主应立即通过快递邮寄“收楼异议书”（说明交楼缺陷和提出要求）给开发商，并且不要签收钥匙，并可委托律师要求支付延迟交楼违约金。

房产专业律师：13924035845 李律师

附：                     

收楼异议书

           房地产开发有限公司：

本人    ，身份证号           ，系贵公司开发的房地产住宅项目              第 期 号楼 单元（以下简称“房屋” ）的业主。本人于     年  月 日收到贵公司的《收楼通知书》后于     年  月 日前往          准备办理交房手续。本人在与贵公司进行验收交涉时，发现贵公司并未达到交房条件，存在以下问题：

一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件

贵公司交楼时未向本人出示下列文件：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设部门出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收的意见书》或备案凭证；（四）供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料：（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《住宅质量保证书》；（七）《住宅使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》；并提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。

二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺

（一）：大厅及窗台裂缝较多有多处空鼓          ；

（二）：                                                       ；

（三）：                                                        ；

……

综上，鉴于贵公司并未达到交房条件，本人拒绝交接。请贵公司接到该异议书后，   天内尽快办理有关证件，对存在的违约问题立即进行整改，使房屋尽快达到交房条件后重新向本人签发《收楼通知书》。如贵公司逾期  日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋，本人将从     年 月 日起计算贵公司逾期交房时间，并根据合同约定依法要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。本人保留法律诉讼的权利！

                                第 期 号楼 单元业主：

                                                                        年  月  日

注：该异议书请业主本人用特快专递形式给开发公司邮寄过去，并在批注中注明“因不具备交付条件拒绝收房异议书”。并保存好回执，妥投后尽快去快递公司提取投递接收证明。