今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“ ”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。
政策
商业楼只能设公共卫生间
在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、 类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。
规范商业、 类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、 类项目。
售后包租是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引者。
解读
将有效打击“ ”行为
北京房地产协会副秘书长陈志说，此项要求意味着，商业、 类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。“这个措施有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”
他认为， 改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、 类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。
去年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“ ”政策的细化。这与目前以“ ”为噱头的“ ”苗头有所抬头有关。“ ”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。
针对售后包租，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。
今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“ ”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。
政策
商业楼只能设公共卫生间
在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、 类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。
规范商业、 类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、 类项目。
售后包租是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引者。
解读
将有效打击“ ”行为
北京房地产协会副秘书长陈志说，此项要求意味着，商业、 类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。“这个措施有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”
他认为， 改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、 类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。
去年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“ ”政策的细化。这与目前以“ ”为噱头的“ ”苗头有所抬头有关。“ ”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。
针对售后包租，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。