主题：北京5部门发文打击“ ” 每户禁单设卫生间

今后，商业、 类项目将不得每户单独设卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。昨天，市住建委等五部门联合出台《关于加强部门联动，完善商业、 类项目管理的通知》，严禁“ ”等违规行为，《通知》从下月1日起执行。

政策

商业楼只能设公共卫生间

在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、 类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。

规范商业、 类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、 类项目。

售后包租是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引者。

解读

将有效打击“ ”行为

北京房地产协会副秘书长陈志说，此项要求意味着，商业、 类项目不得像住宅那样，每户设卫生间。“这个措施有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”

他认为， 改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、 类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。

去年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“ ”政策的细化。这与目前以“ ”为噱头的“ ”苗头有所抬头有关。“ ”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。

针对售后包租，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。

政策

禁止擅自分割测绘房屋

房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、 类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。

同时，严格登记管理。商业、 类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。

解读

擅自分割拿不到预售证

这两方面是联系在一起的。首先，测绘的时候，就不能把原本面积较大的商业或 类项目，分割成小的户型。擅自分割是拿不到预售证的。而后，在领取房产证的环节时，要以原先的商业、 类的界限和面积来登记基本单元。陈志说，商业和 类的房屋一般面积较大，而开发商如果想改成住宅，就必须要打隔断进行分割，那么这样分割后的“住宅”，将来是无法领取房产证的。私自分割的“住宅”不能办理房产证，这些都将有效地打击“ ”等违规行为。“如果老百姓能想明白了，连房产证都办不了，谁还敢去买‘ ’”？

市住建委相关负责人说，此次发布的《通知》明确，在房屋登记时要以界限固定，也就是说，商铺的界限必须要有实体的墙，不能随便划一个区域就作为一个商铺卖。否则是办理不了房产证的。

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项目已停止审批

此外，五部门还表示，规划部门加强审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收。“擅自内部加层”这一要求，针对的就是人们熟知的“ ”。

这种户型一般面积很小、但通常在5米左右。虽然销售时开发商只按一层的建筑面积计算，但购房人可以在房内再搭出一层楼。

市规划委相关负责人表示，北京 项目从去年10月就已经停止审批。今后，只有部分有特殊需求的公司或个人可以申请建设 。

本报记者 马力

(本文来源：新京报 )

华景里公寓不就是有独立卫生间、独立厨房吗？那也应该是违反有关规定了！！！

珠江地产的华景里项目公然违规违建，却未见任何政府有关部门进行查处，可见广州房地产商与政府有关部门之间的关系不一般！

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政府部门就任由珠江地产公然违规违建吗？

北京先行一步，广州房管、规划等主管部门也要加强啊！

有没有什么说法啊

商业 楼"每户禁单设卫生间",查的好，可为什么珠江地产建的华景里公寓就能明目张胆的违反国家有关规定呢？开发商视国家法律为何物！！！

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北京真牛