主题：（转）交楼文件一览
- 发表于2010-12-02
（转）交楼文件一览
在广州，如签订新版的商品房买卖合同（封面字样为“广州市商品房买卖合同（预售）”的合同，开发商交楼应该出具哪些文件呢？王美舟律师（13710862950/15918729529 QQ：515683149）认为，根据该合同第十二条、第十三条、第十五条、第二十四条约定，应该提供下列文件給业主：
1、开发商盖章的收楼通知书，原件1份給业主；
2、广州市或区建设工程质量监督站出具的《建设工程质量监督报告》（出示复印件，业主可向广州市工程质量监督站查询，地址：广州市东风中路318号嘉业大厦六楼（仓边路与东风中路交界处）电话：83630400）；
3、广州市规划局出具的《建设工程规划验收合格证》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
4、开发商盖章的《工程竣工验收报告》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
5、广州市公安消防局出具的《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
6、广州市环保局出具的《关于××建设项目竣工环保验收的函》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
7、广州市人民防空室出具的《人防工程专项竣工验收备案意见书》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
8、广州市燃气集团有限公司出具的《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主；
9、广州市自来水公司出具的《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》、《安装市政管道工程水质证明书》、广州市二次供水技术咨询服务出具的水质检验报告，出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主（业主可向物业公司了解水费单号码，凭单号打电话到96968查询是否是永久用水及其日期）；
10、广东电网公司广州楼盘所在区供电局出具的《广州××（区）供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》, 出示原件，給加盖开发商公章的复印件1份給业主（业主可向物业公司了解电费单号码或自看自己的电表号码，凭单号或表号打电话到95598查询是否是永久用电及其日期，或到小区所属供电所查询）；
11、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，各盖开发商公章的原件1份給业主；《临时管理公约》，业主签署后保留1份。
12、出具《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格证明。
开发商未达到上述条件的，业主有权不收取房屋钥匙，要求支付延迟交楼违约金。出现上述情况，或房屋存在质量问题的，业主应以书面形式提出异议，写明开发商存在的上述证件及质量问题，提出要求，并在约定收楼日当日立即以广州市邮局的特快专递邮寄（每封14元）该异议书給开发商，以保留证据，并让邮局送回妥投证明，如超过商品房买卖合同第16条规定的异议期限，将视为同意收楼，难以维权。
注：如是旧版合同（合同封面无“预售”字样），则要求出示广州市建委或区建设局工程竣工验收备案表。
收楼异议函
×有限公司（开发商名称）：
本人购买了（楼盘名称）栋房。2010年月日（合同约定交楼日）至今，本人多次前往验楼，现就该房收楼事宜向你司提出下列异议：
1、你司未按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条、第十三条、第十五条以及第二十四条约定履行义务，不具备交楼条件，不符合交付标准，应视为你司未交楼。现本人要求你司出示下列经相关主管部门盖章并表示验收通过的文件原件，并提供该文件的加盖你司公章的复印件給本人：《建设工程施工质量验收监督意见书》或《建设工程质量监督报告》，《建设工程规划验收合格证》，《建设工程竣工验收报告》，《建设工程消防验收的意见书》或《建设工程竣工验收消防备案受理凭证》，《关于（楼盘名称）建设项目竣工环保验收的函》，《人防工程专项竣工验收备案意见书》，《广州市燃气输配及应用工程（交工验收证书）》，《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》、《广州市二次供水技术咨询服务水质检验报告》，《广州（填楼盘所在区）供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》、《通邮申报表》以及《建设工程规划许可证》规定的共用设施及附属配套项目验收合格等文件。
请提供盖有你司公章的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》給本人，提供《临时管理公约》給本人签署。
、本人的房屋存在下列质量问题，请立即予以修复，因延迟修复造成的延迟交楼责任由你司承担：
（房屋质量问题：）
请你司收到本函后即书面回复本人。回复地址：广州市区路号房收件人：联系电话和手机：。逾期回复，造成上述业主延迟收楼的，应由你司承担延迟交楼责任。
致函人：（业主）
时间： 20年月日
备注：本函适用2010年7月后签订的新版合同（即《商品房买卖合同（预售）》）。业主应在收到收楼通知当日去验楼，验楼前不要签收钥匙或收楼确认书，在验楼当日或次日（千万不要贻误时机）即到广州市邮局以每封13元的特快专递（这样邮局才免费送回邮件妥投证明）向合同约定的开发商的联系地址邮寄上述书面异议函，在专递封面物品名称栏注明“收楼异议函”，收件人写开发商的法定代表人的姓名。如有注册地址、实际地址、收楼通知书函的邮寄地址，可以复印后同时向上述地址邮寄函件，本函件原件应保留在业主自己手。如开发商拒收，应保留退回函件，不要拆开，保留邮局批注纸片，拒收依法视为送达。2009年7月以前签订的旧版商品房买卖合同（封面无“（预售）”字样）则要求开发商出示广州市建委或区建设局盖章的工程竣工验收备案表方收楼。
- 发表于2010-12-06
多谢提供信息
- 发表于2010-12-18
- 发表于2011-01-05