主题：最强分析从化街口、温泉、神岗三板块的楼盘 不对的请拍砖

广州房管局从10月起已将增城从化两市纳入大广州的房价统计数据中，想拉低广州整体房价，11月从化则因成交主要集中在大户型产品，成交均价从7309元/平涨至8367元/平，涨幅达14%。

广州目前房价最的区域，从化市一直是作为的位置存在，总体来看从化楼市分为三大板块，即街口板块、温泉板块和神岗太平板块。来分析一下我对这三个板块楼盘的了解，不对的请拍砖~~

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街口板块目前比较热闹，比较热门的楼盘有

雅居乐小院流溪

128-139平方米洋房单位6500元/平方米起，均价约7600元/平方米

日前小院流溪再度开盘，92- 146平方米三四房单位8000元/平方米起。

珠江御景山水城

均价5000元/平方米左右，而目前在推的二期楼王毛坯价格基本都在6800元/平方米左右，升幅不小。

神岗太平板块知道的楼盘比较少，应该只有东方夏湾拿吧？

东方夏湾拿

面积为271-279平的四联排别墅，均价13000元/平，最低价11000元/平，最高价15000元/平，送精装修。

之前去过这个楼盘，10年的成熟社区了，小区是拉丁风情的设计，环境挺舒服的，社区内的商铺已有有好些了，别墅面积设计也很不错，如果不是出于度假泡温泉需求，这个盘自住的性质浓一点。

温泉板块 度假泡温泉

泡温泉是从化的王牌，所以主打温泉的当是温泉板块，温泉镇内有很多提供泡温泉的楼盘

去过稍微知道一点的楼盘有：

望谷温泉小镇

洋房户型为86-160平的2到4房，带真温泉入户毛坯均价9000元/平；4、5栋是公寓，52平，精装均价15000元/平，拥有70年产权。同时在售一期265平的双拼别墅，送70平的地下室，毛坯现楼发售，均价17000元/平。

去看过盘，这个项目是有户户真温泉入户的，51平的公寓好卖，有差不多19万的返租，现在还有个团购94折，他们很多老业主买了之后觉得好，后面也有再卖的，周末去的时候会看到很多业主或者从外地来的客人住他们的酒店泡温泉，挺受欢迎的。就是还没试过他们温泉水的滋味~~

富力泉天下

目前推出G区洋房T9栋和T10栋，户型为84㎡的两房、100㎡和123㎡的三房，楼栋18，带装修最低价5900元/㎡起，总价低至50万元/套起。一线亲水百变阳光美墅，均价7700元/㎡，总价150万元/套起。

这个盘和保利高尔夫郡挨得，总价比较低，像他们的85平米洋房，总价50万左右一套，小面积188平米的别墅，总价甚至有低到140万一套的，楼盘的位置就在山顶上，景观也算还好，所以也有挺多人喜欢。但是有点是，听说他们的温泉做得不是很好，不能做到户户真温泉入户。

亿城泉说

产品包括酒店式公寓和别墅，其中酒店公寓建筑面积为80平左右，均价23000元/平，带精装修，配家具，总价180万/套起，仅18套。别墅户型有432-1800㎡不等，共14种户型，价格在25000-30000元/平，每栋别墅售价在千万元以上。

这个盘挨着温泉小镇，从这个价钱上看，就知道这是个盘，我没去过，但是挺去过的人说，楼盘定位是，但是看到的景观不及温泉小镇的好，小区的整体感觉距离还有点距离，而且他们的公寓卖得比温泉小镇要比，估计挺难卖出去的~~

以上就是我去从化看房的心得体会，现在从化 ，除了本地人买小户之外，广州客或外地客也会倾向于买别墅或者公寓，平时不来可以租出去赚返租，都是这种方式，我上面的分析都是冰山一角，有其它意见请拍砖~~

版主，我要申精

从化第一要看的肯定是有没有温泉啦，这样看来温泉小镇和亿城泉说就明摆着了

亿城泉说是高档住宅设计的吧，看那边的都是卖的很大套的别墅，其他的没法比的

对从化的温泉是最感兴趣！

小院流溪是卖得挺好的，是因为便宜？

三个板块哪个更靠近广州，就更好

基本是街口板块的比较好卖些

越往后居住性质越分明