对于客关心的问题，楼书上提供了一套65㎡单位的计算公式，按单价30000元/㎡计算，总价约195万，贷款97万，10年还清，按银行利率，每月需还款11800元。房屋出租每月租金收入约为12000元，10年后该物业按市场行情计算不会低于20%，即234万，年率约为【234-98-（1.18-1.2）×12×10】÷98÷10=14.12%。事实真的如此吗？姑且勿论10年后能否20%，单从租金来看就未免过于乐观，一来，一栋酒店式公寓比例那么高，而对这类物业的租赁需求有限，像正佳东方国际公寓本身货量就1048套，日后定必供多求少，年核算下来一般就4-5%就属理想。二来，以毗邻的好公寓为例，目前60多㎡单位的租金约4500-5000元/㎡，纵使正佳东方国际公寓的质素再高，价格要翻一番也不是一件容易的事。
对于客关心的问题，楼书上提供了一套65㎡单位的计算公式，按单价30000元/㎡计算，总价约195万，贷款97万，10年还清，按银行利率，每月需还款11800元。房屋出租每月租金收入约为12000元，10年后该物业按市场行情计算不会低于20%，即234万，年率约为【234-98-（1.18-1.2）×12×10】÷98÷10=14.12%。事实真的如此吗？姑且勿论10年后能否20%，单从租金来看就未免过于乐观，一来，一栋酒店式公寓比例那么高，而对这类物业的租赁需求有限，像正佳东方国际公寓本身货量就1048套，日后定必供多求少，年核算下来一般就4-5%就属理想。二来，以毗邻的好公寓为例，目前60多㎡单位的租金约4500-5000元/㎡，纵使正佳东方国际公寓的质素再高，价格要翻一番也不是一件容易的事。