主题：越秀房卖疯了，20多年楼龄楼梯房43㎡卖90万！

这阵子，房炒得实在是太热了，新闻报纸齐齐报道，而淘金家园的中星也是老东山区备受关注的名校，这边的20多年楼龄的楼梯楼单价大概2万多，而电梯楼基本是3万起价，各位置业的家长真的要想好究竟 手楼还是二手楼好。

来源: 广州日报作者: 陈白帆合富置业储备分区营业经理陈铁军表示，如果想读中星，最的房估计也要120万元左右。最小的带的户型约40平方米，主要是大院楼梯楼。最小的房放盘面积为40平方米的一房一厅单位，业主开价2.3万~2.4万元/m2，因为这种类型的单位总价不高，所以都会有比较多人求，通常放盘一个星期左右就能成交。

由于总价不高，可议价空间不大，买家还价和业主让价幅度都在5%以内。带东风西路的房散盘楼梯楼的价格区间主要在1.5万~2万元/m2，50平方米以下的小户型单价则企稳在2万元/m2以上。

如果是有的电梯房，则单价会明显增高。合富置业德政分行主管梁亚柱告诉记者，面积在50平方米以内带清水濠的房多为楼梯楼，而具体价格要视该单位的楼层而定，一般位于2~6楼的均价在2.1万~2.2万元/m2，7~9楼的为1.7万~1.9万元/m2，主要都是散盘的楼梯楼。现在区域内最小的房为32平方米，开价约70万元。如果是电梯楼，单价就会更高，如带清水濠的电梯盘文德雅轩，面积为50平方米，价格约3万元/m2。

提醒: 小心房户口和被占用 合富置业陈铁军表示，楼龄长的房也不会很难申请到贷款，混合结构的房子在淘金板块不多， 40平方米左右的可以租到1800~2300元/月，价格具体视家电是否齐全而定。

对于房的选择风险，合富置业嘉和苑分行主管植安伟表示，购买蚊型房需注意的地方是该单位户口和有否被占用。满堂红农林分店店长李林生表示，一般买卖双方会协商好，并且在合同中约定，在交易完成后多少时间内，卖房必须要迁出户口，而且要保证未被占用。一般会约定原户口要在半个月或者1个月内迁出。同样，如果购买东风西路的房，买家也不一定需要在房内常住，可以放租，面积在30~40平方米的单位租金价位为1500~1800元/月。而北京路商圈的房楼出租行情会更好，面积在30~35平方米的单位租金在1500~1800元/月，而40平方米左右的单位租金可以去到2300~2500元/月。

学位房太疯狂了

 家长们更疯狂啊

现在的学位房 为何可以卖这么贵

都不知道到底是谁疯了