主题：越秀600平学位旧楼卖1100万 买东山100好过了~

楼价暴涨，加上广州的教育资源又稀缺，中心四区的学位房简直都被疯抢了，尤其是越秀、荔湾、海珠这几个区的，30年的旧楼一样买到两三万，怪不得现在的新房都要40000元/平了，看看那个东方文德广场烂尾还可以卖到55000元/平，完全就是吃准了现在的家长心理。

据满堂红数据，2013年上半年，这种带学位的“剩楼”成交比例为1.9%，均价为16499元/平方米，同比上升7.1%。

专家提出，该类物业价格在3~4年内可能会达到一个高位后振荡回落

广州最早的商品房小区从1979年开始出现，至今已有不少年满30岁。近期，这种超过30岁的“剩房”被市场所追捧。

2011年楼龄在30年以上的物业成交比例为1.3%，均价为14020元/平方米。2012年楼龄在30年以上的物业成交比例为1.9%，均价为15606元/平方米，同比上升11.3%。2013年上半年，楼龄在30年以上的物业成交比例为1.9%，均价为16499元/平方米，同比上升7.1%。广州的“剩楼”房改房占绝对多数，目前存量约在40万套左右，主要集中在老城区，其中带省一级小学学位的存量房约占1成。

30年的旧房子可以到一万六的水平，我和我的小伙伴不能不惊呆了！！加上学位房只有一成，那么大概就4万套左右，完全比入学的适龄儿童来得要少~~

满堂红成交案例中单价最高的“剩房”是中山大学宿舍，一套85平方米的小三房成交单价为3.5万元/平方米，成交价即放盘价，没有让价空间。成交总价最高的是长堤的一栋600平方米的旧式物业，成交价1100万元成交，在放盘价处降价20万元成交，买家用于长线出租。

35000元/平的30年旧楼你买不买……1100平的旧楼你买不买？？有了个学位就可以卖到这么贵，之前看海印东山的楼价卖到3万多现在都感觉划算了，不如 手楼好过买二手楼囖！！

1100万这么贵都买……疯了啊

要长线放租多少年才能收回成本啊

1100万啊？？？不是吧不是吧……

这个1100万的，的确也真是贵，用于长线放租的话似乎也不是很合适。

估计这位买家要拆分好几套房来放租才行了啊

 绝对同意。600平这么大肯定是租不出的。不知道这套房子之后会怎么样了啊

好贵啊，怎么来的得钱啊？

是啊，有道理，谁有钱租这样的啊

学位房存量少，适龄儿童又多，又什么办法