主题:收楼验房三步走
- 发表于2013-11-14
科技运用与展望
- 发表于2013-11-14
收楼大学为啊
- 发表于2013-11-14
难也
- 发表于2013-11-28
123 gogogo
- 发表于2013-12-12
这个楼盘多少钱啊,在哪儿啊
- 发表于2013-12-12
为何价格相差这么远啊 这不是坑爹吗
- 发表于2013-12-12
这个楼盘有什么好的户型吗
- 发表于2013-12-12
这个楼盘有什么配套吗?大家知不知道啊
- 发表于2013-12-12
靠 特么恶心啊 不想买这里了啊
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难也
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为何价格相差这么远啊 这不是坑爹吗
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一、收楼查验资料以及程序
一般业主去到收楼现场时,物业会先给予业主一张《流程表》或者会在收楼通知书上列明收楼流程,业主按照流程表缴纳费用(到银行缴纳维修基金,预交1-3月物管费等),然后按照一下大致程序:
1. 在规定的时间(收楼通知书上的日期)去物业部门查看资料,资料包括:
A、《住宅质量保证书》需给业主原件;
B、《住宅使用说明书》需给业主原件;
C、《竣工验收备案表》业主可要求一份复印件或者业主记下上面的编号;
D、业主还可查看面积实测表和管线分布竣工图 ( 水、强电、弱电、结构 ) ;
E、广州市自来水公司出具的《永久水表安装完毕报告表》、《广东省城市供用水合同》、《安装市政管道工程水质证明书》监测公司出具的二次水质监测报告,出示原件,給加盖开发商公章的复印件1份給业主(业主可向物业公司了解水费单号码,凭单号打电话到96968查询是否是永久用水及其日期);
F、广东电网公司广州楼盘所在区供电局出具的《广州××(区)供电局工程验收通知单》、《广东省城市供电合同》出示原件,給加盖开发商公章的复印件1份給业主(业主可向物业公司了解电费单号码或自看自己的电表号码,凭单号或表号打电话到95598查询是否是永久用电及其日期,或到小区所属供电所查询);
注:通常水电分布图会附在《住宅使用说明书》的第一页或者最后一页。证件不齐的情况下,为避免日后的产权不明,业主有权拒收楼!!!
2. 物业工作人员会同购房者(业主)看房,验房标准根据《商品房买卖合同》的约定和国家相关法规,验房范围:房屋及附属设施质量,检查水电读数等等;
3. 购房者就验收中针对存在的问题提出质询、改进意见或解决方案,物业工作人员记录在《业主意见表》(或业主自己记录在《业主意见表(栏)》里,物业予以认可签字,承诺整改期限;
4. 开发商未达到条件的,业主有权不收取房屋钥匙,要求支付延迟交楼违约金。出现上述情况,或房屋存在质量问题的,业主应以书面形式提出异议,写明开发商存在的上述证件及质量问题,提出要求,并在约定收楼日当日立即以广州市邮局的特快专递邮寄(每封14元)该异议书給开发商,以保留证据,并让邮局送回妥投证明,如超过商品房买卖合同第16条规定的异议期限,将视为同意收楼,难以维权。
5.确认房屋无问题,购房者领取住宅钥匙,签署《住宅钥匙收到书》和《入住交接单》,商品房交付完成。注:业主收钥匙等同于收楼。对于先收楼后验房的应对办法:现场组织些业主拨打12315消协或者打区域房管局电话,请政府部门的人员过来协调处理,或者在签字的后面()备注“房屋质量情况未明”“未验收”等字样。