主题：五一广州楼市真相：市区楼遇冷 郊区楼遭抢

广州新限购令下的“五一”楼市，一半是火焰，一半是海水。一边城郊楼盘有3000人抢购，一边市区盘遇冷。昨日，记者到南沙、增城、天河、番禺等多个区踩盘发现，碧桂园凤凰城、南沙滨海花园等城郊楼盘被抢购，而市区楼盘除了中海橡园国际热卖外，大部分都看楼客稀少。业内人士分析，限购令下广州楼市价格为王，只有城郊平价楼盘以及价格相对实惠的项目才会受到市场欢迎。

城郊楼盘遭抢购

今年“五一”楼市的热点显然在城郊地区， 的增城楼盘被限价，吸引大批广州市民前去购房。最热的显然是昨日开盘的碧桂园凤凰城，其均价从上一期“26峰”的接近1万元/平方米降至8542元/平方米，最的单位毛坯价6000多元/平方米，吸引了3000买家到场抢房。

而在“十二五”规划中列入国家深化粤港澳合作的七大重点项目之一的南沙区，也是今年“五一”楼市的热点，南沙滨海花园和龙光棕榈水岸两盘昨日推出新一期洋房，售楼部现场人气大旺，南沙滨海花园更有大批买家排队等候购房。楼盘推出200多套洋房，买家有400多个；而龙光棕榈水岸推出90多套单位也有80多买家。上述两个南沙楼盘洋房均价都为8500元/平方米，价格相对市区盘低了一半多。

番禺楼盘人气也颇为热闹，金海岸花园内的名校仲元实验选在“五一”接受家长咨询，并对小三口之家喜欢的八九十平方米中小户型进行额外促销。昨日早上6时多很多市民就带着孩子来咨询条件，看完立马到销售看房，人气很旺。

在位于石牌西的中铁盛德国际公寓，记者到达售楼部现场时没有一个看楼客，销售主管表示，楼盘2月底开盘，推出327套单位至今只卖出几十套。为了促销，楼盘“五一”推出了10套特惠单位，最低价2.19万元/平方米，也有部分2.2万多元/平方米的单位，但销售仍然冷清。记者看到楼盘近一个月来网签均价接近2.4万元/平方米，显然楼盘价格有所松动。

不过，市区也有个别楼盘热销。中海橡园国际昨日推出H3栋160套新货，定价维持在2.3万多元/平方米，比周边楼盘2.5万元/平方米的价格低，再度遭买家抢购。昨日11时多仅剩下不到20套单位，开发商称销售额超过2亿元。

售价与网上公示价格相同

据了解，凤凰城此次推出的天麓山组团已拿预售证的有一千多套单位，昨天推出其中的600多套单位，有毛坯交楼的，也有带装修的，其中毛坯产品均价在6000—8000元/平方米，带装修产品在8000—10000元/平方米。记者在价格表上看到，此次推出的房源价格与增城市房管局网站上公示的价格相同，有意思的是，该价格表上还特地注明是“8.8折”后的价格，很明显其中的折扣只是一个噱头。

“听说老板对今天的销售很满意。”碧桂园集团一位内部人士透露，据他们统计，当日推出的600多套房子被一抢而空，总销售金额超过8亿元