主题：【住建部：现在房价只是一种妄想】

住房政策委副主任顾云昌：从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。美国房价波动时城镇化率超70％；日本房产泡沫破灭是因城镇化率超67％；欧洲出现这种情况是城镇化率超65％。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

城镇化效应会拉动住房刚需(见解)

  顾云昌

  中国在城镇化进程中。今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，这会带来住房刚需。

  2013年房地产占全国固定资产额的20%，今年我们提出GDP增速保持在7.5%，城镇新增就业1000万人，在这样的情况下，说房价会是不现实的。

  现在有些人认为：房价一定要，如何如何。可实际上，我认为，房价只是一种妄想。

  房价与什么有关系？从国际上看，房价大幅下跌与城镇化率有关。当一个国家城镇化率超过60%的时候，房价大幅下跌就可能发生。美国房价波动时候城镇化率超过70%；日本房产泡沫破灭是因为城镇化率超过67%；欧洲出现这种情况也是城镇化率超过65%。现在就中国城镇化率来看，楼市崩溃点还很远。

  并且，今年《政府工作报告》提出着重解决好“三个1亿人”问题，城镇化进程中，这“三个1亿人”会带来住房的刚需。

  但是我们也要看到，市场经济是扭秧歌经济，有涨有降，可以说今年的房地产市场进入了买方市场，加上目前信贷政策的收紧，房地产商日子不好过了。个别房地产商为了回笼资金可能会把楼盘处理，但这并不是说房价都要降了，资金回笼后可能又会投向别的有竞争力的楼盘。我的观点是今年楼市不会太好也不会太坏。

  今年《政府工作报告》首次提出“针对不同城市情况分类调控”，很多人都在问什么是“分类调控”，其实这个很好理解，中国地方很大，各地情况不同，如果全国用一种调控方式进行，很多地方政策会水土不服。

  分类调控是指针对各地不同市场采用不同调控模式和政策，比如一线城市增加供给，三、四线城市控制供给。这种调控变化证明进行经济管理和调节更加尊重经济学规律。

最后一次割羊毛，割完了，房价就拜拜了

在忽悠老百姓吧？从城镇化角度讲，中国已经远远超过的红线，这个肯定不知道什么是空巢，农村有相当一部分人向城市转移了，剩余的老弱病残，城镇化了有什么意义？十室九空，很多自然村都消亡了，实际上现在的房产已经是供过于求了，只是由于中国这种畸形的金融体制的手段压制，才没有爆发而已！

中国还有城镇化？外来的几个人能买的起房子？

全国存量房超过200亿平米，楼市就一个悲剧，崩溃是早晚的事~

穷凶极恶了。看这嘴脸就知道必跌

讲的都是妄想，老百姓都在空想，所以谈的是梦想、理想。

怎么不算下人家实际可利用土地多少 人口多少

可惜中国不是欧美，不是日本，因为在中国，政府的手始终在操纵在干预着市场，是房地产市场。

听到这样说，我确信房价的日子了。呵呵