主题：现在买房毋须担心楼价跌

新一轮的调控政策又过去了一个多月，楼市再现了以前历次调控所出现的情况，价平量跌。量跌意味着很多购房者都在观望了，楼价继续着在楼价平稳--上涨--平稳中不断攀升。很多购房者特别是初次购房者置业的最大担心是觉得现在房价太高，害怕买房后房价大跌。而我认为在现阶段，房价大跌的可能性微乎其微，对于置业者应该尽快挑选自己合适的房子入市。
一直以来不少专家学者预测楼价将大跌甚至崩盘，很多购房者面对现在的高房价，理所当然的认为楼价下跌就在眼前。房地产市场自有其发展规律，房价大幅下跌一般只发生在两种情况下 1.发生经济危机 2.房产饱和，出现过剩。
    刚刚经历过08年的金融风暴，现在是正处于经济的恢复期，而?期内再出现金融危机的可能性不大。而作为房产买卖双方，只要经济发展，购房者的收入逐步增加，购买力自然增加；而作为卖方，只要不出现经济危机，就不会出现为了套现现金而割价卖房的情况。所以这就是现在不断出台调控政策，房价还是能稳住的原因。而且，政府对于国民经济强大的控制力，也可以有足够的能力保证经济的稳步发展，如果要期望短期再次发生经济危机而楼价大跌，基本上是不现实的。而且我们的GDP不是说得稳住，而是要保8%，每年经济都以8%来上涨，房价还可能大跌吗？
     之前一个参照日本泡沫?房地产崩盘时间表在网上广为传播，也在一定程度上影响了很多购房者的决定。而中国离所谓的房地产泡沫崩盘还遥不可及呢。商品房，顾名思义就是又是商品又是房子，可以住人也可以投资的。当房子供过于求的时候，房子就只是一件商品，所谓供过于求就是说需要买房的都买了，而每年还很多没有人买的房子供应出来。无论是日本，香港还是欧美，出现房产崩盘无一不是城市化进城结束的时候。
      通俗的说，就是要去城市发展的人都跑去城市了，都在大城市买了房子了，然后那些买了房子的人手里慢慢有点余钱，之前因为人人进城都需要买房子，所以房价不断涨，就把那些余钱拿去买多套房子投资。而因为该去城市发展的人都买房子了，需要买房子的人已经不多了。而那些拿去投资的房子就变成了纯粹的商品，不断的炒作，到最后炒不下去就崩盘了。
     从这个例子看出，要崩盘的前提首先就是得大部分人都买了房子，房子供过于求了。而现阶段的中国恰恰是房子供不应求。以广州为例，每年新增的房产维持在12W，包括一二手楼。而出现经济危机的08年甚至10万套都没有。而每年新增的流动人口是约50W，每一年都是供不应求的，而?还没计算之前累积下来的需求和本市新增人口的需求。无论每年新增的房子是真实需求买去还是所谓的炒房团都囤了下来，只要还有大量的购房者，这些购房者的购买力随着经济发展而逐步增加，不断的抬高房价的承托力，房价不可能大跌。而且是否真的存在所谓的炒房团屯积房子，我一直是持有强烈怀疑态度的。房价是从06年开始高涨，撇去08年经济危机，06，07，09年这3年房产新增供应也不足40W套，即使30%的的投资需求，也只有12W套是可能被炒房团买下的。也就广州一年的新增供应量吧，根本不可能颠覆真个房地产市场。
     第二个房价下跌因素，房产过剩是一个10年甚至20年内也不可能出现的因素。在一个相当长时间内，房价是随着供不应求而不断攀升。购房者的择机入市，择的只能是第一个因素，就是经济波动造成房价的波动，但有中央政府的强力掌控，相信经济发展在未来几年不会出现大问题。
     综上所叙，如果担心楼价大跌，那得是经济崩溃，政府无能为力，那得是大城市的房子多的没人要（房子没人住不是问题，只要有人想去住就不会跌）。这些因素更像一个传说，从来都是不断的有人预测，有人估计，但是往往是从来没有?现过。与其这样杞人忧天，倒不如现在挑选好的房子，力所能及早置业。

现在就是担心经济危机啊，通胀这么厉害，水果都吃不起

你看了华尔街金钱用永不眠吗？经济危机很恐怖的啊

 要应对经济危机其实不难，拼命印钱就是一个好方法

在中国，没有应付不了的经济危机

 拼命印钱的后果就是俺们这些穷人去买个水果多要掂量掂量自己口袋里的钱

然后国家也出来说，物价上涨过快是因为印钱印太多太快了···