主题：【不看不可】广州房价为什么会继续涨！

一、刚性需求太大。广州房市目前水分不大，刚性需求强烈。其中改善型需求约占40％，首次置业占30％，中长线投资（贮备）需求占20％，短线投资仅占5％，其他5％。这组数据说明广州的楼市泡沫现象是不存在的。换个容易理解的说法就是，如果遇到金融危机，急着抛售楼房的仅有5％。但该时刚性需求的70％将更活跃，这样5％的抛售会被快速吸收。这仅仅在经济很差的情况下发生。而在经济稳步发展的情况下，因为城市发展吸引外来人员，也让居民生活水平提高，第一、二类的刚性需求更强，投资环境更加被看好，也刺激了第三、四类的需求。

二、目前广州楼价的上涨处于理性阶段，且上涨速度落后于一类城市，甚至比一些二类城市宁波、杭州慢。广州楼价上涨幅度比北京、上海、深圳、杭州等滞后，但遇政策和经济影响的扩压能力较强。因此广州楼价还有较大上升空间。广州的综合实力及经济环境市区楼市房价能达到与深圳、杭州整体持平的水平。

三、广州老城区土地资源稀缺。从容积量来说，广州与上海深圳不同。上海、深圳的经济发达区呈现多区为中心，辐射郊区的形态。也就是说他们每个城市都有两个或两个以上的城区概念。而广州还处于一个市中心的形态，除老四区外的楼盘均定义为郊区。导致市中心楼盘一二手非常活跃，楼价越来越高。郊区或受政策或经济环境影响有降价空间，但绝不能就说广州楼价会跌，否则就是自欺欺人了。

四、广州房地产与各行业密切相关，目前房地产行业的兴衰将影响过百行业的兴衰。

虽然楼价继续涨是在近五年甚至长远来说是客观必然的，但不代表楼价可以随着代理商的意愿任意疯长，而不顾市民的疾苦。

一般当房市空置率达到10％时，就是房地产业过热的预兆。而房价增长速度大于当地经济增长速度2倍时，楼市泡沫开始出现。

说了那么多，最后仅建议没有买房子的朋友真的不要再幻想楼市是?沫，幻想楼价会降下来。广州目前情况来看，增长速度低于3％就等于在降了。倒退是不可能的。但我们要理智买盘，投资客在近期不适宜投资过剩，否则出现泡沫害得也是投资客自己。国家出台新政不是为了让楼市倒退，但是下了大决心要遏制开发商和投资客从中获取暴利的行为。这就是广州楼市在中国楼市中的一些客观发展情况

乱说

以前广州有多少人,现在又多了多少.现在盖的房子比人口增长多得多,以前广州仅老城区,现在近郊和郊区盖的房子多的数不清

说白了就是那些垃圾在炒,政府赚钱,煤体赚钱

 楼上说的甚是~想等广州楼价降下来不知道要何年何月呵~

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 广州应该往周边开发的，现在大家买房都习惯性的以天河为辐射

应该学习上海，多个区域，多个，交通压力也不会那么重了，买房买到郊区才是硬道理

楼市仍在上升的态势~~供求关系依然不平衡