主题：双限令到底在限制谁

从10月至今的数据来看，市场的弹性显然被逐步放大。立冬之后逐渐加剧的寒意也似乎并没有影响到一些人购房的热情。13日迎来的11月首个开盘小高峰中，4楼盘齐开共推近700套房源，当天预订便达9成。有网友更是笑称，最为严厉的“限购令”已变质为“抢房令”，一房难求的现象依旧普遍。

何谓刚需？即刚性需求，是一定要满足的需求；就是不管你房价是涨还是跌，是高还是低，都必须要买房。这就导致?无论出台什么调控，他们都要默默的承受，而这一波调控在打击投机炒房的宗旨下却是狠狠的对着刚需打了一拳。

一、居民家庭向商业银行贷款购买商品住房的，其首付款比例不得低于30%——即所谓的限贷。以一套总价200万的房子为例，与限贷前相比刚需在购房时首付增加了20万元。

二、从11月1日起，又有一项新的楼市政策开始施行。银监会已于日前对各家银行进行了窗口指导，口头通知要求各行取消首套房贷7折利率的优惠政策，利率优惠下限调整为同档期基准利率的85%，并且是“不分地区，不分银行”的。

此前能?到利率7折的只有首套置业者，而刚需族则大部分都属于首次置业，所以他们受此政策影响最为直接。记者计算了一下，一笔30年期100万住房按揭贷款，执行基准利率为6.14%，利率从7折调整为8.5折后，月供要多交555.31元左右，30年将多交20万元。按照上个月的加息幅度，这次调整相当于加了4次息。叠加了首付至少3成的政策，购房者买房成本将进一步提升。

在首付与首套房贷利率上调后，资金并不是非常充裕的刚需族们购房成本增加的可不是一星半点；但是必须购房的需求让他们在购房时显得非常的无奈，在购房选择上是越看离?中心越远，户型则是越看越小。

双限下的幸存者——投机购房仍占半壁江山

10月11日，杭州正式发布新政细则，规定：暂时限定居民家庭购房套数。自本实施意见发布之日起，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购买1套商品住房（含二手存量住房）。

然而，看似猛于虎的“限购令”实施至今未见显著成效，反而引来不少非议。财经评论员叶檀认为，不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。

珠海律师林叔权致信温总理求废止限购令，就因为是政策，所以一些部门或一些人，更容易寻求相应的对策，来化解政策的影响力和限制力。只要买?人是一次性付款，只要是不找银行贷款，或者干脆暂时不去办理产权手续，就可以不受限制。而对许多“炒”房者而言，只签房屋买卖合同不办证更方便炒房，因为“炒”出时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费，如是，限购令的政策效力注定不会持久。

限购令下投资客们出手购房依然是那么的潇洒?不妨看看开盘现场外停着的车有多少是浙A号牌的，也就不难了解当今购房的都是谁了。

暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款，对贷款购买商品住房严格执行首付款比例和贷款利率规定。

明令禁止的量化性限贷令，也难阻挡住曲线购房之法。据报道称，目前上海、杭州、深圳等城市，都出现了一种名叫“接力贷”的按揭贷款方式可以帮助一些有多套物业的买房人，不增加购房人购房记录和贷款记录。

除了传统的假离婚、假户口、假税单，在珠海甚至出现了部分银行与房地产商相互勾结，签下内部协议，在消费者购买多套住房期间，同时向几家银行提出按揭贷款意向，利用银行同时审核从而查不到征信记录的时间差钻“限贷”空。

闲钱多了，那就一次性付款；闲钱不足，那就假离婚、假户口、假税单吧！如此一来，多少套也都能买了。