主题:是谁动了你的房子?说说公摊面积那些事
- 发表于2014-07-24
所以说, 套房子,起码有二十平是看不着用不上的
- 发表于2014-07-24
买个100平的房子,有80平使用空间就已经很不错了
- 发表于2014-07-24
还是自己建房子来的好
- 发表于2014-07-24
不喜欢住商品房,好窄
- 发表于2014-07-24
现在的建筑实用率都不太高
- 发表于2014-07-24
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所以说, 套房子,起码有二十平是看不着用不上的
买个100平的房子,有80平使用空间就已经很不错了
还是自己建房子来的好
不喜欢住商品房,好窄
现在的建筑实用率都不太高
如果买房,你以为只计算选中户型套内面积,那就大错特错了,为什么?因为,还有公摊面积
公摊面积,摊的是哪里的面积呢?
1、电梯井:尺寸是按照电梯选型来确定的,井壁上安装电梯轨道和配重轨道,预留的门洞安装电梯门。
2、管道井:走各种管道的空间,有垂直的,也有水平向的,有贯通的,也有分隔的。
3、楼梯间:容纳楼梯的结构,包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它是一个相对独立的的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
4、变电室:小区的电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5、设备间:设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备,以及建筑物配线设备,进行网络管理的场所。
6、公共门厅:进入住宅后的一个较大公共空间,属于室内空间,采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
7、过道:住宅套内使用的水平交通空间。
8、值班警卫室:设在小区大门口一侧的门房,警卫室外门口处还有升降栏杆。
9、共用墙体:住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
公摊面积计算方法:
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
注:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
不同住宅,分摊比率不同
同一栋楼两梯两户的公摊,要比一梯两户的大,但是一梯两户肯定没有两梯两户的便捷。点式楼和板式楼的公摊是不一样的;房子大,公摊就多点;房子小,公摊就会少点;只有楼梯和既有楼梯又有电梯的住户在,其公摊面积是不一样的。公共设施、走廊越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。其实公摊只要适当,就能提高居住的舒适度。