去年9月起，陆续有百余业主起诉开发商，一审判决开发商赔偿迟交楼违约金。开发商已就此上诉，广州中院将于3月1日开庭。
逾期交楼近一年遭百余业主起诉
“本以为买了新房今年可以在新家过年的，没想到都快一年了还没法收楼！”日前，多名业主向南都记者投诉南沙区进港大道蝴蝶谷楼盘迟交楼。
不少业主反馈，该楼盘在2011年上半年时售价最低时曾至“5”字头，吸引了不少市民购买。造船厂、汽车城的不少职工都在蝴蝶买房用以自住。
“80后”业主黄先生夫妇，于2011年5月10日签订了购房合同，贷款买了A幢一套122平方米的房子，总价70多万元。合同约定开发商于2012年4月30日前交楼。但到了交楼时间，开发商仍未通知收楼。
直至2012年7月份，开发商方向业主发函《给“蝴蝶谷”业主的一封信》，告知“‘蝴蝶谷’属于现楼销售，原前期的配电设计与竣工之后现南沙供电部门输电要求不相匹配，用电需要重新报批升级改造，因此耽误了交楼时间。”在告知函中，开发商表示“将在2012年10月上旬可以收楼，届时另行通知收楼入伙，为补偿不便或损失，决定赠 年的物业管理费作为补偿。”
但在去年“金九银十”期间，大多业主追问开发商仍无法得到具体的收楼时间。遂陆续分批起诉开发商，追索开发商按合同办事。黄先生夫妇起诉开发商“从2012年5月1日起至实际交付之日止，每日按已付房款的万分之五的标准赔偿迟交楼违约金”。
法院判开发商赔每户每天两三百元
去年底，南沙区人民法院开庭审理此案。就黄先生等业主的诉讼，开发商辩称，“我司确实逾期交楼，原因是业主已与广州市南沙供电局签订供用电方案协议，但是供电局却迟迟未向业主提供生活用电，导致我司无法按时交楼。此事属于不可抗力的免责事由。”
法院认为，业主和开发商签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意愿，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。开发商未能按照合同约定的限期将通过消防验收、具备永久用电、永久用水、管道煤气条件的房屋交付给业主使用，已构成违约。业主要求被告按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理合法。
在去年12月6日，南沙法院一审判决，开发商向黄先生夫妇支付延迟交楼违约金(按总房款70万元的每日万分之五的标准计算，直至收楼之日止)。判决生效前的违约金在判决生效日起10日内支付，以后部分在每月10日前逐月支付，违约金总额以不超过已付房价款为限。
据此计算，截至目前，开发商应向黄先生夫妇赔偿约9.5万元的违约金。梁先生亦表示，开发商亦需赔付其每天290元，“到目前为止已过了9个多月了”。据介绍，在200余业主中，房价较高者的业主每天获赔偿300多元。
开发商自愿送业主3年管理费
一审判决一个月后，今年1月31日，开发商陆续向业主们发出收楼通知书。收楼时间分两批，分别为2月4日至5日，2月15日至2月30日。
“开发商真聪明，2月份还有30日。”多名业主称，开发商表示“自愿赔偿业主3年物业管理费，但擅自将管理费用从每平方米1.8元提高至2元。”如果以黄先生122平方米算下来，3年管理费也不到万元，跟9.5万元的违约金相差10倍。
2月4日至5日，已陆续有业主前往收楼，但发现证件还是不全。“《建设工程质量监督意见书》、《建设工程规划验收合格证》、《工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收的意见书》、《永久水表安装完毕报告表》等规定的共用设施及附属配套项目验收合格证明等证书都没有提供，就连最关键的‘三书一证一表’也仅有其中两份的复印件，导致无法收楼。”据了解，业主们都先后让律师向开发商发出《收楼异议书》。
在一审判决后，开发商表示不服，已向广州中院上诉。据了解，3月1日，该案将在广州中院开庭审理。
蝴蝶谷现在卖完了，为啥还要遭业主投诉呀？
13年5月10日广州中院二审已判开发商败诉,开发商至今仍未能依法提供全部收楼资料.业主们要抓紧索赔,严防开发商又耍花招如转移财产逃避依法赔偿等等.
一审判决开发商需赔违约金，但其只愿赔3年物管费，两者差10倍
去年9月起，陆续有百余业主起诉开发商，一审判决开发商赔偿迟交楼违约金。开发商已就此上诉，广州中院将于3月1日开庭。
逾期交楼近一年遭百余业主起诉
“本以为买了新房今年可以在新家过年的，没想到都快一年了还没法收楼！”日前，多名业主向南都记者投诉南沙区进港大道蝴蝶谷楼盘迟交楼。
不少业主反馈，该楼盘在2011年上半年时售价最低时曾至“5”字头，吸引了不少市民购买。造船厂、汽车城的不少职工都在蝴蝶买房用以自住。
“80后”业主黄先生夫妇，于2011年5月10日签订了购房合同，贷款买了A幢一套122平方米的房子，总价70多万元。合同约定开发商于2012年4月30日前交楼。但到了交楼时间，开发商仍未通知收楼。
直至2012年7月份，开发商方向业主发函《给“蝴蝶谷”业主的一封信》，告知“‘蝴蝶谷’属于现楼销售，原前期的配电设计与竣工之后现南沙供电部门输电要求不相匹配，用电需要重新报批升级改造，因此耽误了交楼时间。”在告知函中，开发商表示“将在2012年10月上旬可以收楼，届时另行通知收楼入伙，为补偿不便或损失，决定赠 年的物业管理费作为补偿。”
但在去年“金九银十”期间，大多业主追问开发商仍无法得到具体的收楼时间。遂陆续分批起诉开发商，追索开发商按合同办事。黄先生夫妇起诉开发商“从2012年5月1日起至实际交付之日止，每日按已付房款的万分之五的标准赔偿迟交楼违约金”。
法院判开发商赔每户每天两三百元
去年底，南沙区人民法院开庭审理此案。就黄先生等业主的诉讼，开发商辩称，“我司确实逾期交楼，原因是业主已与广州市南沙供电局签订供用电方案协议，但是供电局却迟迟未向业主提供生活用电，导致我司无法按时交楼。此事属于不可抗力的免责事由。”
法院认为，业主和开发商签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意愿，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。开发商未能按照合同约定的限期将通过消防验收、具备永久用电、永久用水、管道煤气条件的房屋交付给业主使用，已构成违约。业主要求被告按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理合法。
在去年12月6日，南沙法院一审判决，开发商向黄先生夫妇支付延迟交楼违约金(按总房款70万元的每日万分之五的标准计算，直至收楼之日止)。判决生效前的违约金在判决生效日起10日内支付，以后部分在每月10日前逐月支付，违约金总额以不超过已付房价款为限。
据此计算，截至目前，开发商应向黄先生夫妇赔偿约9.5万元的违约金。梁先生亦表示，开发商亦需赔付其每天290元，“到目前为止已过了9个多月了”。据介绍，在200余业主中，房价较高者的业主每天获赔偿300多元。
开发商自愿送业主3年管理费
一审判决一个月后，今年1月31日，开发商陆续向业主们发出收楼通知书。收楼时间分两批，分别为2月4日至5日，2月15日至2月30日。
“开发商真聪明，2月份还有30日。”多名业主称，开发商表示“自愿赔偿业主3年物业管理费，但擅自将管理费用从每平方米1.8元提高至2元。”如果以黄先生122平方米算下来，3年管理费也不到万元，跟9.5万元的违约金相差10倍。
2月4日至5日，已陆续有业主前往收楼，但发现证件还是不全。“《建设工程质量监督意见书》、《建设工程规划验收合格证》、《工程竣工验收报告》、《建设工程消防验收的意见书》、《永久水表安装完毕报告表》等规定的共用设施及附属配套项目验收合格证明等证书都没有提供，就连最关键的‘三书一证一表’也仅有其中两份的复印件，导致无法收楼。”据了解，业主们都先后让律师向开发商发出《收楼异议书》。
在一审判决后，开发商表示不服，已向广州中院上诉。据了解，3月1日，该案将在广州中院开庭审理。