主题：浅谈合生广场等酒店式公寓目前的适用人群

前段时间因受国5条影响，身边的人一个接一个的买房，其中不乏很多经济实力明显有限的人也在倾其所有，四处举债，不惜一切都要买个住房，而一些刚来广州不久希望在此扎根的朋友更是绞尽脑汁又补社保又补个税，甚至乎为了得到房子还不惜冒着延迟过户的风险，且他们为了规避日后可能征收的20%个税，都不想日后再去改善，而是一步到位买较大的户型，导致购房担子异常承重，面对动辄接近3万的市区住房楼价，很多人买完后，根本无力再进行装修或买家电，只好让房子先空置着，自己则继续挨饥抵渴，没日没夜的工作为刚买到的“空中楼阁”还钱。

一说起公寓，很多人的第一反应就是持有成本高，但据我深入了解像绿地滨江汇这样的公寓其实持有成本一点都不高，管理费3.45看似很高，但如果最近去看过一手新楼盘的人都知道，很多新盘的管理费都已经去到2.8以上了，水费只是比普通民宅每吨贵1块，比起很多城中村还要便宜，电费也只是9毛左右，贵3毛而以，且一个普普通通的家庭每月的水电用量都是不多的，计算出来的差价其实很少。又有人说商业性质的地产只有40、50年的产权比起住宅70年的产权少了20、30十年，其实想想现在市面上普通的二手商品房，大多数的楼龄都是1、20年

以上的，买回来也就剩下50多年了，且就算是市区的一手楼，其实发展商拿地时间都可能很久了，只是最近才开发完成，就拿翠城花园来说，很多人买的时候可能都不知道，其实该地块的年限是从92年算起的，好了，说了这么多，总结一下，其实这类公寓的适用人群其实是非常广泛，并不一定是商务 和投资，拿来进行过渡也是非常合适的，特别是对那些刚来广州不久的中、高端外地人才，在人生地不熟且资金有限的情况下先买套公寓解决住问题的同时又可进行保值，“进可攻、退可守”，日后在广州发展的好，决心扎根的话，便可再 套纯住宅，不但不受限购政策影响的，还能享受首套房的各项优惠政策，前期买下的这套公寓不仅实现了保值、增值且到时可腾出来注册自营公司或进行出租投资都可，如果日后发展的不顺利，这类商业性质的公寓出手也比普通住宅方便的多，不存在证过5年等一大堆问题。

分析的不错，商业公寓用来比较合适

商业性质的地产只有40、50年的产权比起住宅70年的产权少了20、30十年，其实想想现在市面上普通的二手商品房，大多数的楼龄都是1、20年以上的，买回来也就剩下50多年了，所以差别不大

公寓有什么好的，还是洋房好，又便宜又适合自住，还有70年产权

 但是自住不合适啊

分析的很有道理

还差不多

前期买下的这套公寓不仅实现了保值、且到时可腾出来注册自营公司或进行出租都可，如果日后发展的不顺利，这类商业性质的公寓出手也比普通住宅方便的多，不存在证过5年等一大堆问题。