主题：自住OR，广州北人气大盘怎么选？北部万科城PK美林湖

在广州与清远交界，有两个不得不提的人气大盘，一个是自称是“一宅一生，乐享其城”的北部万科城，另外一个自称是“比想象更美的一生之城”中国美林湖。

这两个楼盘在位置上相距挺近的，大概只需几分钟车程。两者也有挺多相似性，包括区域的利好，广清轻轨、清远长隆度假项目、广铁一中外国语等，在自然环境上，也都是山清水秀，风景秀丽，给人带来舒适宜人的感觉。

因此，给小凡的初印象就是两者如果不仔细对比，还真是不太好选。

美图镇楼

大型生态城市社区：北部万科城的一角

许你更美一生的生态之城：中国美林湖的一角

关于北部万科城与中国美林湖的比较，网友也有比较多的讨论，尤其网友@半是风雨半是晴 也在北部万科城的业主论坛上发表过《北部万科城与美林湖大ＰＫ》，说得也实在。

对此，于是，小凡整理了一个北部万科城PK中国美林湖的简单对照表，如有错漏，希望得到热心的版主、网友，或者置业顾问和业内人士指正。

看完大概信息的对照表，在下一楼开始从细处再看看两者的比较。

PART1 生态大城是个啥？

北部万科城位于广州花都和清远的交界处-清远市清城区，经过5年的开发打造，已初现成熟大盘的风范，5年内已经有7000户收楼，入住率也是相当之高的。各项生活配套也在逐渐成熟，也开通了直达广州的楼巴，线路包括，以太广场到北部万科城，以及嘉禾望岗到北部万科城的车次，虽然说尚未达到业主回家零障碍，但勉强还是可以实现在广州上班，住在北部万科城的，再加上，北部万科城、幼儿园已经投入使用，也吸引了越来越多业主入住。

北部万科城目前所推的是洋房产品是拾光集、I时光组团，均价大概5500元每平方米带精装修，以拾光集目前推的60-95方的产品，总价大概30余万。

另外，北部万科城还有155-176㎡的小户型别墅组团【花园里的鱼】，总价235万起每套。

具体可以阅读小凡上次的站长看房记，如下↓↓↓

【站长看房记】初探北部万科城 30余万搞定广州北宜居大城 

上图是北部万科城总体项目鸟瞰效果图，下图是手绘版本的

中国美林湖则是“一城、三区、五镇、八园”的模式构建生态社区，下图是美林湖总体示意图。

美林湖是2007年开始开发的，如果说是泛概念的美林湖，那实在是太大了，里面还包含了3个开发商共同开发的不同楼盘，但主要还是以美林基业集团开发的美林湖为主。有别墅产品也有洋房产品。

目前中国美林湖主推【爱琴海】一线湖景精装洋房，包括花漾湾1—1栋，1—2栋，2—2栋，3—2栋，共671套单位，户型涵盖62-147㎡二至四房，均价6500元/平。此外，在售的洋房也还有怡景湾，大概也是差不多价位。

下图是中国美林湖手绘的生活地图。

轮PK小结：单从户型特点与价格上来说，小凡觉得，北部万科城的性价比更高，也更适合自住刚需客，毕竟入手门槛也相对低一些。 

PART2 配套：公立PK贵族私立

北部万科城社区规划还有4所幼儿园，1所公立，目前已经有1所幼儿园和公立已经开学。已经开学的幼儿园收费每个月700元左右，至于是公立的，不交赞助费，大概仅需书本费等。

在上一期站长看房记，小凡也有介绍，具体请点击↓↓↓

【站长看房记】初探北部万科城 30余万搞定广州北宜居大城

而美林湖的是广铁一中外国语，是一所私立，感觉比较高大上哦，至少收费上是贵族的，据说每年要13000元哦。在旁边还有广铁一中外国语幼儿园，漂亮也是很漂亮的，不清楚收费是不是也一样高贵呢？和幼儿园今年9月份都已经开学。

美林湖版主@金色溪谷 也发帖介绍了美林湖的社区，请戳下文了解：

美林湖社区建设进展神速 

值得一提的是，至于初中、高中，北部万科城与中国美林湖都说是广铁一中外国语实验，不过，这个广铁一中是位于北部万科城的，据北万的销售介绍，是优先北万的业主入读，如果没有了，其他楼盘就没位置了。

 广铁一中外国语实验将于2016年3月开始招生，2016年9月正式开学。北万业主可以率先进行初一和高一的预登记，同时北万业主子女就读该校将享受考分降低20分录取及学费八折优惠。

第2轮PK小结： 从配套来看，入读北万的幼儿园、的费用会很多，而且也有保证初中能入读广铁一中外国语实验，至于高中都是考的，所以就无所谓了。如果是钱不够多的，选择北万是的。

PART3 楼巴班次与楼巴费用

在广清交界买房的话，除了自驾外，广清轻轨还没开通的情况下，楼巴是重要的出入交通工具。

北部万科城与美林湖都有楼巴，但楼巴的班次是不是足够密，坐车的费用是不是够平民，也是自住刚需客要考虑的。小凡就觉得，相对而言，北部万科城经过5年的发展，随着北万和幼儿园都开学，入住的业主越来越多，所以楼巴的需求也越来越大，尽管现在楼巴的问题也是部分业主感到困扰的，但比较还是逐步向解决的方向发展的，所以，相信未来在广州上班在北万居住的交通问题会得到解决，也将更适合宜居。

根据北部万科城的版主@87268老外 早前发表的《乘坐早班楼巴体验记》，介绍到，他试过坐早上6点45分的楼巴，7点39分赶到3号线白云大道北站，全程56分钟。

不过，也不能忽视的是，随着入住率越来越高，北万楼巴需求越来越大。

我们迫切期待增加楼巴

http://930226.fang.com/bbs/2811930226~-1/288835442_288835442.htm

关于9月份拟增加调整班车意见征询表

http://930226.fang.com/bbs/2811930226~-1/288835173_288835173.htm

北部万科城的楼巴是开发商与广州二汽公司合作的，开通了以太广场到北部万科城以及嘉禾望岗到北部万科城的车次;月票均价9元，年票12.5元，微信订票12元，刷羊城通20元。

而美林湖也是有楼巴的，小凡在美林湖没找到美林湖的交通，不过在博爱商业街看到有博爱小区到广州的楼巴，所以拍了出行当参考。如果网友有美林湖的楼巴时刻表，欢迎补充！

小凡觉得美林湖更像是一个度假的社区，所以由于入住率可能不如北万，楼巴的班次也会少一些。从上图也可以看得出，班次密度不是太大。

至于美林湖的楼巴费用可以参考这个PK帖子的信息

以前美林湖的楼吧是免费的，现在终于要收费了，而且很高大上噢，每户只能办一张卡，去广州和去机场南不同路线的要分别办卡，每张卡分别要工本费噢，而且上车是限一人一卡使用，次票18元，目前还没有卡可以办，业主们上车需要自备零钱，不设找零，很多人都是直接塞20元，一次来回40元的噢。

第3轮PK小结：  北部万科城与美林湖都有楼巴，但楼巴的班次是不是足够密，坐车的费用是不是够平民，也是自住刚需客要考虑的。在这轮比较中，北万也是更适合自住刚需客哦。

PART4 看风景，美林湖美得如在度假，北万生活气息更浓厚

去过美林湖的人都知道，美林湖真的很漂亮，也很大，而且打街霸的销售也超级多。在网上也到处看到的美林湖的广告，简直无孔不入的地步。看到过美林湖的推销是这样说的，“如果你是来享受生活/渡假养老的，请留步，如果你是首套刚需的，请绕道”,这句话说得也挺实情实理的，确实很多买美林湖的业主都是买那里的环境，就如美林湖版主@金色溪谷 在《图说美林湖：美欧美小镇让你一见钟情》所说的，

“美林湖社区的住民为什么选择美林湖？大数据分析表明，原因是被美林湖的美丽所震撼，很多人是一见钟情。美林湖美仑美奂的欧美建筑风格，与自然湖景与山地和谐一体，称为中国美欧美小镇当之无愧。”

美林湖到底有多美，可以看看房天下视觉出品的《中国美林湖：生态之城 许你更美一生》

以上两图为美林湖

第4轮PK小结： 小凡向一些年轻的80、90后看过北万和美林湖的网友了解过，他们都觉得美林湖确实是很美很美，不过，北万看起来也还不错，而且感觉生活气息更浓郁。总的一句就是，美林湖像在度假，北万更适合生活。如果是问到其他年龄层次的，也许是不同的看法。

以上三张图为北部万科城实景图

其他方面：小凡觉得商业配套不分上下，度假配套也不分上下，各有千秋。

以下是北万的别墅组图美图欣赏，这些也很适合度假，有木有？跟美林湖的欧洲小镇风格很不一样。

再看看北万的商业配套

其实，小凡觉得无论北万也好，还是美林湖也好，如果入住的人越来越多，商业配套也会逐渐跟上来的。而且也都是几个社区可以共享的。

北部万科城PK美林湖小结：

正如，美林湖版主@金色溪谷 所说的，萝卜青菜各有所爱，小凡也觉得是这样，而且感觉买房也是讲究眼缘的，很多人都会一见钟情。所以，本次也仅介绍两个楼盘的对比情况。

也许有跟小凡不同看法的，欢迎回帖讨论。如有信息错漏的，更欢迎指正。