广州交楼开发商应当向广大业主出示下列文件:(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》;(二)建设部门出具的《建设工程竣工验收报告》;(三)消防部门出具的《建设工程消防验收的意见书》或备案凭证;(四)供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料:(五)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;(六)《住宅质量保证书》;(七)《住宅使用说明书》;(八)《临时管理规约》或《管理规约》;并提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(一般人简称竣工验收备案表)》。如未出示上述文件原件以及盖有开发商公章的复印件给广大业主,广大业主应立即通过快递邮寄“收楼异议书”(说明交楼缺陷和提出要求)给开发商,并且不要签收钥匙,并可委托律师要求支付延迟交楼违约金。?xml:namespace>
房产专业律师:13924035845 李律师
附:
收楼异议书
房地产开发有限公司:
本人 ,身份证号 ,系贵公司开发的房地产住宅项目 第 期 号楼 单元(以下简称“房屋” )的业主。本人于 年 月 日收到贵公司的《收楼通知书》后于 年 月 日前往 准备办理交房手续。本人在与贵公司进行验收交涉时,发现贵公司并未达到交房条件,存在以下问题:
一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件
贵公司交楼时未向本人出示下列文件:(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》;(二)建设部门出具的《建设工程竣工验收报告》;(三)消防部门出具的《建设工程消防验收的意见书》或备案凭证;(四)供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料:(五)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;(六)《住宅质量保证书》;(七)《住宅使用说明书》;(八)《临时管理规约》或《管理规约》;并提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺
(一):大厅及窗台裂缝较多有多处空鼓 ;
(二): ;
(三): ;
……
综上,鉴于贵公司并未达到交房条件,本人拒绝交接。请贵公司接到该异议书后, 天内尽快办理有关证件,对存在的违约问题立即进行整改,使房屋尽快达到交房条件后重新向本人签发《收楼通知书》。如贵公司逾期 日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋,本人将从 年 月 日起计算贵公司逾期交房时间,并根据合同约定要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。本人保留法律诉讼的权利!
第 期 号楼 单元业主:
年 月 日
注:该异议书请业主本人用特快专递形式给开发公司邮寄过去,并在批注中注明“因不具备交付条件拒绝收房异议书”。并保存好回执,妥投后尽快去快递公司提取投递接收证明。
广州交楼开发商应当向广大业主出示下列文件:(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》;(二)建设部门出具的《建设工程竣工验收报告》;(三)消防部门出具的《建设工程消防验收的意见书》或备案凭证;(四)供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料:(五)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;(六)《住宅质量保证书》;(七)《住宅使用说明书》;(八)《临时管理规约》或《管理规约》;并提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表(一般人简称竣工验收备案表)》。如未出示上述文件原件以及盖有开发商公章的复印件给广大业主,广大业主应立即通过快递邮寄“收楼异议书”(说明交楼缺陷和提出要求)给开发商,并且不要签收钥匙,并可委托律师要求支付延迟交楼违约金。?xml:namespace>
房产专业律师:13924035845 李律师
附:
收楼异议书
房地产开发有限公司:
本人 ,身份证号 ,系贵公司开发的房地产住宅项目 第 期 号楼 单元(以下简称“房屋” )的业主。本人于 年 月 日收到贵公司的《收楼通知书》后于 年 月 日前往 准备办理交房手续。本人在与贵公司进行验收交涉时,发现贵公司并未达到交房条件,存在以下问题:
一、贵公司交付的房屋不符合法定交房条件
贵公司交楼时未向本人出示下列文件:(一)规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》;(二)建设部门出具的《建设工程竣工验收报告》;(三)消防部门出具的《建设工程消防验收的意见书》或备案凭证;(四)供水、供电、供气、通邮的永久使用证明材料:(五)人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件;(六)《住宅质量保证书》;(七)《住宅使用说明书》;(八)《临时管理规约》或《管理规约》;并提供《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。
二、贵公司交付的房屋不符合合同约定及销售允诺
(一):大厅及窗台裂缝较多有多处空鼓 ;
(二): ;
(三): ;
……
综上,鉴于贵公司并未达到交房条件,本人拒绝交接。请贵公司接到该异议书后, 天内尽快办理有关证件,对存在的违约问题立即进行整改,使房屋尽快达到交房条件后重新向本人签发《收楼通知书》。如贵公司逾期 日仍不能交付符合法定和约定条件的房屋,本人将从 年 月 日起计算贵公司逾期交房时间,并根据合同约定要求贵公司赔偿由此造成的一切损失。本人保留法律诉讼的权利!
第 期 号楼 单元业主:
年 月 日
注:该异议书请业主本人用特快专递形式给开发公司邮寄过去,并在批注中注明“因不具备交付条件拒绝收房异议书”。并保存好回执,妥投后尽快去快递公司提取投递接收证明。