主题：珠江新城是 ，商业看财富世纪广场。

数据：广州公寓价值超住宅和甲级写字楼

高力国际近日发布广州 公寓市场研究报告，目前全六区服务式公寓存量为2405套。由于供应有限，第一季度广州服务式公寓物业租赁市场在需求的季节性增长影响下，平均 空置率较上季度下降至13.2%。一季度广州公寓平均租金达到179元/平方米/月，比甲级写字楼的162元/平方米/月租金还要高出17元/平方米 /月。

在售价方面，商用公寓产品的价格一般比同区的住宅、写字楼价格还要低，入手低价、租金高价，使得公寓的租金回报更诱人。

市场：珠江新城是 精装公寓聚集地

据 不完全统计，目前广州在售的商用公寓多达数十个，近期比较热门的有瑞安创逸“T-one”、保利天悦星汇公寓、合景睿峰、天銮、越秀财富世纪广场、越秀财 富公馆、合生广场、马赛国际商务等等。其中，数珠江新城的公寓最多最受青睐。珠江新城商务圈聚集了大量的企业高管和有高住房补贴的外籍员工，他们 更愿意付出高租金在工作地租住好的商用公寓。

参照北京、上海、香港等国际大都市的发展情况，随着城市价值的跃升，城市CBD区的公寓是公寓项目将成为最大的受益者，其空间远快于普通住宅。而事实上，广州的商用公寓价格远低于北京、上海的同类型产品，所以也吸引了不少外地客出手。

对象：四类者可考虑入市

·外来者：酒店式公寓后期管理人性化、酒店化，这会省去后的未来管理成本。

·商务精英：这类人群希望的是更自由、更快捷、更便捷的生活方式，酒店式公寓是优先选择的产品。

·中小企业：中小企业这看中的是酒店式公寓的写字楼特色，同时小户型的设计，使企业本身的运用成本有所降低，并且作为企业主还存在有未来收益的预期。

·“受限”买家：住宅限购限贷，止步于买房的部分人群，把手头上的闲置资金转向公寓，未必追得上商铺，但胜在稳定风险低。

建议：小公寓或成破局先锋 要量力而为

1.明确自己的购买目的。一般的者，要找占用资金不宜过大、的公寓。

2.地段是关键。稀缺型、传统重地和涉外聚集的区域，租金收益可观。

3.了解周边的市场行情。对期望值和要有冷静、理性的分析，不要单听销售员的，自己必须要到中介去咨询周边的租售情况。

4.初次入市者可选择小户型。一般情况下，小户型商用公寓租金单价会相对高一些，而且更容易租出去。

>>>者论坛活动：“第五代产品商用公寓 能否创造新增长点？”

时间：5月20日 14:00       地点：财富世纪广场售楼

主题：第五代产品商用公寓 能否创造新增长点？

对象：四类投资者可考虑入市

·外来投资者：酒店式公寓后期管理人性化、酒店化，这会省去投资后的未来管理成本。

·商务精英：这类人群希望的是更自由、更快捷、更便捷的生活方式，酒店式公寓是优先选择的投资产品。

·中小企业：中小企业这看中的是酒店式公寓的写字楼特色，同时小户型的设计，使企业本身的运用成本有所降低，并且作为企业主还存在有未来投资收益的预期。