主题：【站长看房记】小编实踩广钢首盘 为何胆敢叫价4万？

前言

    广钢新城的首盘中海花湾壹号近可是火热！8月8日开放样板房的时候竟然有1.6万人排着队去看房，VIP办理的客户达500台，这个数字真是看得站长我一惊一乍的。而不少人还说，中海地产在广州新项目首次开盘均为“低开高走”，意思是这“头啖汤”必然是“有着数”的。那么，问题来了。中海花湾壹号究竟有什么吸引人的地方呢？为什么它可以叫价4万元？这究竟是个shen me gui ?上个周六，站长决定跟着看房团去一探究竟！

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    踩盘对象：中海花湾壹号

   楼盘动态：开盘时间待定，价格待定，目前参与房天下团购可享2万抵10万优惠

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由于看样板房的人太多，站长用绳命战斗，也只能拍到一些比较杂乱的照片，不便之处还请网友们见谅啊！

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站长是周六早上九点五十分左右从烈士陵园出发的，司机对线路十分熟悉，避开了拥堵路段，所以我们在10点20分的时候到达中海花湾壹号，大概就是30分钟的路程。首先看看中海花湾壹号目前的状况！

小编在现场听到销售说，中海花湾壹号的住宅是预计2017年收楼的，而商铺的话，则是预计2018年。看到现在的建筑情况，估计也是差不多那个时候。

其实一下车，首先看到的不是楼盘，而是销售，中海花湾壹号的销售看起来挺高大上的，而且因为看房的人多，所以门口有不少的安保在销售门口，一下车就有销售人员领着进去。在销售的门口处也站着两排销售，站长都有点被这仗势吓蒙了，看来这楼盘是真的很多人来看。来看一张销售的全景图吧！

进去之后，听销售讲解沙盘。中海花湾壹号首期将推出共8栋新货，22-59层及超高层，住宅户型为80平两房、93-95平三房和140平方米四房，全部赠送国际品牌精装修，南北朝向。另有公寓及商铺产品，公寓为4.5米精装公寓，包括38-50 ㎡两房一卫，70 ㎡四房两卫。

说好的踩盘，万人排队去看的样板间当然不能错过！由于时间有限以及人比较多，站长只拍到两个样板间给大家看。分别是160平的四房两厅两卫，以及80平的两房两厅一卫。

不管是80平，还是160平的户型设计都比较合理，厨房在一进门的地方，把油烟和卧室分隔开来，卧室分布在一条走廊的两侧，这个走廊也能够弱化客厅传来的声音，保证了卧室的安静。还有卫生间都是比较房间的，160平的那个户型，主卧还有一个卫生间。不过，站长觉得整体来说，虽然个户型设计方面没有什么可以挑剔的地方，但是不知道为什么160平那么大，给人的感觉好像也不是的宽敞。

另外一个是交通方面，站长一到销售就发现，销售的门口是有公交站的。

线路还比较多，而且离楼盘。不过在这里，公交只是辅助出行的方式，这边可是有双的！从沙盘上看，西朗站离中海花湾壹号，而实际上的距离，从销售走到站大概是需要13分钟到15分钟的时间的。而除了西朗站，在楼盘的另外一边，还有一个在建的站广佛线鹤洞站，这个站建成的

话，离楼盘也是比较近的，步行路程只要5到8分钟左右就能够到达。另外，据称中海花湾壹号未来东侧会规划一个公交总站，这个站长没有实地看过，就不说了。综合来说，中海花湾壹号在交通方面还是可圈可点的。有有公交，出行比较方便。

说完交通、样板房还有总体的情况，大家可能会发现还缺少了周边配套这一块！周边的配套在踩盘之前，站长是听说这边规划中很高大上，但是实际上周边什么配套都没有。那么，实际上到底怎么样呢？站长去晃荡了一圈，觉得这边的生活配套其实还是可以的，虽然还没有建成传说中那些高大上的配套，但是确实是在老城区，大家也可以想得到城区周边的配套是如何的。这边的生活配套其实已经能够满足日常的生活，销售就有不少的小商铺，各方面都比较完善的了。站长一下车就听到有看房者说，谁说这边什么都没有的？

这边目前看来就是一个老城区的盘，站长现在看中海花湾壹号，觉得它贵就贵在它所在的区域和它以后的规划，32个新的，6大生态公园，还有5维立体交通，还有5所甲级医院，4条线、3个交通、3条有轨电车线，2条水上巴士。这些规划虽然短期内难以实现，但是广钢这一块投入的资金摆在那，趋之若鹜的购房者摆在那，到底值不值就要看买房者的眼光了。

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不错不错··就是样板房照片太少了

不够详细

小编辛苦了