主题：万艺广场（公寓+商铺）——投资回报分析

                         万艺广场（公寓+商铺）——投资回报分析

【项目简介】

项目位置：广州市越秀区侨光路,地铁2号线海珠广场A出口

发展商：广东欣华房产有限公司

    万艺广场负一层直接和海珠广场地铁口连接，而海珠广场是2号线和6号线双地铁交汇处。项目分为楼下的商铺和楼上的 公寓（ 公寓带豪华装修，望江）。

     整个广场地上23层，地下三层。负1层到第5层为商铺，第5层为复式两层的餐饮商铺，负二、负三位停车场，有485个停车位。第二层、第五、六、七、八层为发展商自己经营，不出售。对外卖的公寓共从第9到23层，23层为复式楼。分为57平米、73平米、95平米、115平米、135平米、173平米等户型，带外阳台、管道煤气，一半的单位是望珠江。

【商铺投资潜力】

1，周边有万福精品城，仰忠街，满意壹佰，骏田，泰康城，海印缤纷，万菱，德宝，海之宝，一德路国际玩具城等，批发市场商业气氛浓厚，租金稳定攀升。 

2，本项目位置理想，是双 ，负一层直接通到地铁口，负一层起步价28万/平米，负一层已经全部卖完，交通比周边专业市场都要便利；试想一下广州哪个双 的商铺不旺？？？ 

4，本项目投资总价150-700万元/间，投资门槛不高； 

5， 周边商业街拆迁费高达36万元/平方米，如果您不等着出租，只等着拆迁都是挣大乐，现价物超所值； 

6，一手原始铺升值潜力巨大，产权清晰无后顾之忧放心；不像其他地方的商铺，某个楼盘的裙楼被某个投资商看重，买下来，重金包装了大力推销出去。最后做不做的旺很难保证，投资商也不可能对其付出精力管理。而这个场不同，从最开始的拿地、策划、开发、销售都是统一由公司来亲力亲为的。

7，买这里的铺按周边做的最差的商场租金+转手费的一半来算，每年的投资回报都有5.5%。所以刚开盘时很多来买的客户都是附近批发商圈万菱、仰忠、海印缤纷的老租客或者是老业主，熟悉这行，熟悉这里的地段潜力

8，发展商自己经营2个商铺楼层和3个 公寓楼层，包含有一层的美食和三层的精品展示厅，绝对有理由做旺！

曾经有一位来自万菱的买家算了一笔数，投资这里的商铺只需要5年就可以回报，但拥有产权，无可复制的商业地段，将使他的升值潜力无限。

【公寓投资潜力】

1，周边一手楼盘都卖到7万左右的均价，而这里是带9000元/平米的豪华装修，均价才4万左右；

2，这里楼下的商铺都卖到20万/平米左右，甚至一楼的街铺43万/平米，而这里的 公寓才4万/平米的单价。 ，可 ，可作为周边商铺业主的 室、商品展示厅等，现对比周边租金是150元/平米——250元/平米，57平米的小公寓，可以租到8000元。珠江新城的小公寓都很少能租到这个价格。

3，公寓带有外阳台，空气对流号，景观好；管道煤气，可明火，这是非常难得的，不是烧电，适合住家；有投资过 公寓的都知道，大部分的 公寓是没有外阳台，比较封闭，厨房是烧电的。而这里不同，居家都很合适

4，双 ，直通电梯口；处于广州百年的商业街——北京路附近，拥有无可复制的江景。地段！地段！地段！绝对没有比这再好的，价值决定价格！这里非常推荐！

【温馨提示】

     如果您有兴趣投资这里的商铺/ 公寓，或者有意了解这里的情况，欢迎来电咨询我，我作为这里的驻场客户经理，协助过许多客户成功购买到了自己合适的单位，也为客户争取到相对低的折扣优惠，对手续、流程非常清楚，欢迎随时来电咨询。

   驻场客户经理：房先生 18820025550

看的太累，看的不太详细，何不来个电话，让我给你分析一下。当然，如果您是做批发行业的想买商铺，应该就不需我口舌了，您比我更能知道这里的价值，可以打个电话来，我帮您看看价格能争取优惠多少吧

  房先生 18820025550