主题：龙津玉器城是否值得投资

想投资玉器城的商铺，大家给点建议

价格：网上说均价8.8万，但从现场来看一般位置稍微好点的都要去到15w左右

   10平米的商铺折后总价150万。开发商前五年按8%回报计算并在房款中扣除，

   实际支付90万可以购得商铺，当然前五年是没有任何收益的。商业地产很多

   项目会先提价再返租，羊毛出在羊身上。不知道在这里是不是也这样，不太懂

回报率：销售说将来至少能租到1000元/平方

    我看了华林国际玉器城的租金大概是900～2000/平方，华林算很成熟的了，

    龙津玉器城的这个预估会不会乐观了一点？

使用率：这个最纠结，销售说是六成，回头一查G层31%，三层40%，严重缩水啊，不

    知道其他商业项目使用率是不是也是这样低呢？

    想想10平方的商家租来也就只有3个多平方，他要付你1万/月的租金，是否靠谱呢？

纠结啊...

和世泰有关的宝贝城信息，供参考

昔：

 宝贝城当时销售时销售号称租金首层500～1000/平方，其他200～300/平方

 http://news.163.com/10/0212/05/5VA2E1OQ000120GR.html

 “代理宝贝城的广东中原项目部总经理黄韬表示，越秀中路是市中心传统的建材街，

  此次宝贝城定位为少儿商城，比建材店定位更高

  预计首层租金为500~1000元/m2/月， 二三层租金为200~300元/m2/月。”

今：

 越秀中路宝贝城首层商铺出租, 可以做礼品邮票钱币生意  

 租金价格： 约 7 元/㎡·天（合计2100元/月）

 商铺面积： 10㎡

 商铺类型：主题卖场

 经营行业：其他

 商铺名称：越秀中路天下宝贝城

 所在区域：广州 - 越秀 - 农讲所

 商铺地址：天下宝贝城

 http://guangzhou.jinpu.com/xinpu/203117/

40%的使用率不可能吧？龙津玉器城还有4平的商铺，如果这样，这样的小商铺岂不只有2平多的使用率？怎么可能呢？你这个消息不属实吧？我也在关注这个商铺，还在做些周围的市场调查，因为想多买几间，要仔细点。

 什么乱七八糟的？简单算术不会啊？7元一平的店租？你吃多了还是没睡醒？

 约 7 元/㎡·天（合计2100元/月）

 每天7元，一个月就是200多点，没看清楚不要乱说，这点智商还是要有

看了好多网上介绍，好像的确如此低，你可以上网查一下

“商铺总建面积约16000㎡，分5层，只是推出其中2层出售

 其他楼层全部由发展商自主统一经营：
 G层346间，总面积3094㎡；层高3米
 三层335间，总面积3550㎡层高3.5米
 G层使用率30%左右，三层使用率41%左右”

 你可以在网上查了一下，好像都是这么说的

 你的理解有问题。

我是已经买了龙津了，销售没有这样说啊。我买的是6平米的，当时他说这个大小做玉器足够了，我们现场还比划了大小。我感觉妮妮咪咪所说的使用率是除去了走廊的，这个不能算在业主的身上，他只是说业主铺面的占有率吧。比如说，还有不到4平米的铺面，那就更本没法用。龙津玉器城还是个上档次的大商店，我也私下找熟悉内情的人了解过，说开放商是有实力的，而且管理商铺的公司也在玉器界有影响，应该在操作上是正规的。不过现在哪里都乱，有消息的人都来说一说，对我们业主是个提醒，大家多交流是好事。