主题：2014广州楼市三大猜想

   在经历调控频出的2013年，广州楼市将往何处去？房价大涨可能性有多大？楼市调控政策会否发生调整？……站在2014年初，广州楼市的未来走势依然牵动着很多人的心。

多位业内判断，今年广州房价难再大起大落，但是供应紧缺的区域仍将面临着上涨压力。值得一提的是，在“穗六条”楼市调控升级的环境下，去年下半年广州楼市成交量同比涨幅逐渐回落，广州楼市的观望心态正在加剧。有开发商则担心今年房子难卖，开始提前布局。

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房价大涨可能性有多大？

上半年上涨幅度将逐步收窄

尽管广州市国土房管局的全年房价数据尚未最终出炉，但2013年广州房价给不少人留下的印象依旧是个“涨”字。有这样一个案例：买家持有200万元预算想在天河公园周边买电梯楼，在2013年10月份置业与在1月份置业相比，购买到物业面积至少缩水了10平方米左右。

去年的楼市统计数据在限售、限价、限签等手段压制下，出现部分时期数据失真的情况。而根据国家统计局公布的数据显示，在2013年11月，北京、上海、广州和深圳房价涨幅领跑全国，分别同比上涨21.1%、21.9%、20.9%和21.0%。自2013年9月份起，这四大一线城市已经连续3个月同比涨幅超过20%。

2014年广州房价大涨的可能性有多大？“预计今年广州房价难再大起大落。”中原地产项目部总经理黄韬说，在调控收紧的背景下，广州楼市可能会出现区域分化，如供应相对紧缺的城区仍将保持上涨，而部分郊区和供应量较大的区域则房价会有所回落。

保利地产代理有限公司市场部总经理吴定金说，2013年广州价格上涨幅度较大，而今年上半年仍将保持上涨的惯性，但是下半年房价见顶后将进入盘整期。他指出，去年受政策的影响，城区在一定程度上出现了供求失衡，有楼盘涨幅甚至超过30%，这些涨幅过大的楼盘在今年需要考虑如何消化价格上涨过快带来的影响。他发现，去年下半年广州楼市成交量同比涨幅逐渐回落，楼市成交的压力逐步增大。

业内人士告诉记者，去年广州楼市不愁卖，一些紧俏的房源甚至需要找关系买房，但是2014年可能情况会有所变化，因此做好营销更为重要。中海誉城新一期推出的单位便联合好屋中国打出了“全民营销”的概念，让三姑六婆们帮忙卖房。

合富辉煌首席分析师黎文江则表示，2013年底，各地方政府继续出台严厉调控措施，置业者心理预期再次发生变化，观望心态加剧，房价在今年初或会因成交减缓而有短暂调低。但大多数开发商2013年业绩好，在强劲需求及高成本之下，房价下调空间有限。

世联地产发布的楼市分析表明，看涨房价和成交量的购房者仍占多数，但预期房价和成交量涨幅将有所回落。受此影响，购房者对未来半年房地产市场的乐观程度较此前有所下降，未来半年住房量价上涨幅度将逐步收窄。

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涌现概率几何？

土地供应紧缺“面粉”价还会上升

最先引爆一线城市土地市场行情的广州，2013年土地出让收入762亿元，同比增长85%。这一年，广州土地市场不仅刷新了全市单价纪录，还造就了8个区域，堪称“年”。其中数个的楼面价比地块周边在售项目的单价还高，“面粉”贵过“面包”已成现实。