主题：2014年，论绿地滨江汇等酒店式公寓的投资性能

2013年11月穗六条出台，因为限购，很多人买不了住宅，这样一来， 的商业地产迎来了一波热潮。

以下是网上看到的很好的看法，依然适用于2014年。

受国5条影响，身边的人一个接一个的买房，其中不乏很多经济实力明显有限的人也在倾其所有，四处举债，不惜一切都要买个住房，而一些刚来广州不久希望在此扎根的朋友更是绞尽脑汁又补社保又补个税，甚至乎为了得到房子还不惜冒着延迟过户的风险，且他们为了规避日后可能征收的20%个税，都不想日后再去改善，而是一步到位买较大的户型，导致购房担子异常承重，面对动辄接近3万的市区住房楼价，很多人买完后，根本无力再进行装修或买家电，只好让房子先空置着，自己则继续挨饥抵渴，没日没夜的工作为刚买到的“空中楼阁”还钱，还不如买不受限购限贷影响的公寓进行过渡。

一说起公寓，很多人的第一反应就是持有成本高，但据我深入了解像绿地滨江汇这样的公寓其实持有成本一点都不高，管理费3.45看似很高，但如果最近去看过一手新楼盘的人都知道，很多新盘的管理费都已经去到2.8以上了，水费只是比普通民宅每吨贵1块，比起很多城中村还要便宜，电费也只是9毛左右，贵3毛而以，且一个普普通通的家庭每月的水电用量都是不多的，计算出来的差价其实很少。此外像绿地滨江汇这类的盘，主打小面积小户型，最小的37方单间，总价才74万，购买门槛很低，不会给自己造成很大压力，且房子本身就已经带了很豪华的装修，直接伶包入住即可。又有人说商业性质的地产只有40、50年的产权比起住宅70年的产权少了20、30十年，其实想想现在市面上普通的二手商品房，大多数的楼龄都是1、20年
以上的，买回来也就剩下50多年了，且就算是市区的一手楼，其实发展商拿地时间都可能很久了，只是最近才开发完成，就拿翠城花园来说，很多人买的时候可能都不知道，其实该地块的年限是从92年算起的，好了，说了这么多，总结一下，其实这类公寓的适用人群其实是非常广泛，并不一定是商务 和投资，拿来进行过渡也是非常合适的，特别是对那些刚来广州不久的中、高端外地人才，在人生地不熟且资金有限的情况下先买套公寓解决住问题的同时又可进行保值，“进可攻、退可守”，日后在广州发展的好，决心扎根的话，便可再 套纯住宅，不但不受限购政策影响的，还能享受首套房的各项优惠政策，前期买下的这套公寓不仅实现了保值、增值

穗六条之下，买房越来越难了，很多人只能选择公寓了

但是如果是我，还是不愿意买酒店式公寓过渡的

公寓的话只能用来

楼主这个帖子可以改成：选择绿地滨江汇的几点理由

说的不错

绿地滨江汇现在产权还有多少年？

分析的很专业，分享分享

买来投资还是很不错的