主题：赞一句岭南山畔，贬一句鼎峰

   今天看新闻数据，广州是十大城市里一手房环比价格跌幅最大的，达到了-1.77%，已经连续跌了3个月，同时广州也是十大城市里成交量跌幅同比最大的，达到28%，但价格同比还是上涨的，大概7%，估计到9月底会与去年持平，10月份可能会负增长。

   可以说，房价逐步下降已经没有疑问了，问题只是开发商是直接一步到位降下来，还是缓慢降下来。最近，听巡盘的朋友说，岭南山畔新楼价格比前期的要降不少，而且老带新的物业费奖励也增加不少，当然代价是距离高压线更近了。不过，这种主动调整是值得称赞的，在房价下跌阶段，任何瑕疵都会放大，何况这两垄高压线呢。

   不过，也有例外，新福港鼎峰的策略大概属于“饥饿营销”和“硬挺”一类的，这个和当初的“时代花生2”很像。时代花生2一期开盘的时候就是采用这种策略，当然更过分，不但让你感觉楼盘很紧俏，而且不交诚意金不让看样板房，奇葩吧，在房价上涨的时候什么怪事都有，也让我看清，时代地产的混蛋嘴脸，现在房价下跌了，号召全广州的中介帮忙卖房，样板房随便看，就怕你不看。

   鼎峰当然让看样板房，但总体上还是在营造房子不愁卖的感觉。其实，这招实在太老套了，在房价上涨的时候用用可以，在现在这个阶段，这实在是很愚蠢的，现在是买家等得起，越等房价越低。事实上，谁不知道谁，到底还有多少房没卖出去，其实大家都知道，这个玄虚现在不好卖了。

   下半年，萝岗是广州新货最多的地区，还是以价换量吧，气候变了，该存点过冬粮了，手里的大白菜也该出手了，白菜还是按白菜价卖比较好。

感谢抬爱。

客观的说，买鼎峰和山畔还是需要一点实力的，对于很多刚出道不久的年轻人而言，鼎峰的88平是个选择，但恐怕你要贷款上百万啊。还有一点，山畔面山，鼎峰靠山，风水上鼎峰占优，就园林而言，山畔平坦，鼎峰层次，一般而言，平坦点好。

当然，上述话题没有回答您的问题。中海誉城和岭南林语的优点我不说了，其实也没啥特别优点，离地铁远，周围荒，聚敛人气要N多年，非要说有优点，那就是价格上屌丝一些，其实也不能说划算，住哪里的时间成本和交通成本都不低。尤其要注意一点，中海的楼的用料质量是出了名的“ ”，你懂的，但中海的物业还是不错的。至于林语嘛，我没看过，有时间去看看。

版主这头像 。。。岭南山畔确实有在降价

用料方面  应该说说万科

话说 楼市降价跟最近抓得很严的贪污腐败  很大关系吧

支持降价

中海能火  还是因为价格上刚需一些

最近各大开发商应该很头疼吧

每天愁着房子卖不出去呵