主题：岭南山畔最新推出的9栋户型鉴赏

   9栋推出时间最晚，但和其他楼一起今年底交楼。其实9栋并不是最晚推出的，还有7栋。现在9栋折扣价，7栋豪宅价，越秀用9栋试验市场反应，捂住7栋楼王。

   说说9栋的户型吧。9栋只有26层，比其他12栋楼低了6层，应该是受容积率的影响。9栋是二梯三户，和10-13栋二梯五户比，没那么拥挤和热闹。户型和4、5、6、7、8栋是一样的。

   先上图。

   9栋01户型154平，02户型140平，03户型169平。

   首先，对于9栋这样构造的二梯三户的户型元素分分类：

   一是价格。按照目前掌握的信息，140和169的价格差不多，154的要贵1000多；

   二是小气候。9栋南向面山（即主阳台面山），离山较近，从空间流通上讲，169和140南北通透，空气流通性好过154，169的双阳台直通，空气流通性好过140，不过140的主卧南北通透，流通性好；

   三是实用性。154的4个房间，140和169的各3个房间，154的占优，但154的比140的多了14平方，多一个房间理所当然，从实用性上讲，154和140打平，169的最差，但很奢侈，适合享乐主义者。

   四是朝向。三个户型的厅都朝南，154的两个房间窗口朝南，其中一个房间墙壁朝西，一个房间窗口朝东，一个房间窗口朝西，可以说太阳从升起到降落，154的都沐浴在太阳光下，冬天一定很温暖，夏天一定很难过，特别是窗口朝西的；169两个房间朝南，一个房间朝北，因受154遮挡，下午1:30后嗮不到阳光，夏天感觉好；140的一个房间朝南，且墙壁朝西，两个房间朝北，因受154的遮挡，上午阳光照不到，下午1:30阳光充足，冬天就舒服，夏天会热一些，但应比154的凉快，140的没有窗户朝西，只有主卧墙壁朝西，但主卧空气南北对流，可带走热量。那天在网上看到，140这种朝向在上海很受欢迎，因为上海多台风雨和梅雨，朝东的墙壁都有渗漏现象，南方潮湿，屋里尽量保持干燥不会生霉生病，只要窗户不朝西就行。   

   大部分从主城区过来的买家看这三个户型，第一感觉一定是选01单位（154平），因为有4个房间。在市中心憋屈太久了，人都变得实用主义了。开个玩笑。其实认真思考一下，把各种元素排排序，也许你会有不同的答案。每个户型都有优缺点，而且都很明显。

今天有个业主挺乐观。认为岭南山畔现在地铁没通、山上有高压线是问题也是利好，如果地铁通了、高压线入地了，那么楼盘就又升值了。

现在地铁通是肯定的了，就等高压线入地了。

10栋127的户型也很经典，把入户花园的面积弄成了一个小房间，这就有4个房间了，很实用，而且主阳台和生活阳台南北对流。非要说缺陷，就是每个房间都小了点，离公路和高压线集中入地点进了点。

顶一个  超好分析帖  谢谢斑竹

这9栋已经在卖了？？还真是不知道啊

感觉这越秀卖房子 好蛮低调的啊

每个户型都有优缺点  一般我不纠结这个

围观

住了大户  你就发现 真的住不习惯小房子

风水哪里好点呢